Mkutano uliojitolea kwa shida za ujenzi wa majengo ya makazi ya chini ulifanyika Aprili 12 katika Hoteli ya Radisson Royal. Tunachapisha video ya hotuba ya mbunifu, mkuu wa ofisi ya mradi wa UNK Yuliy Borisov, pamoja na wawakilishi wa kampuni za maendeleo: Natalia Shatalina kutoka MIEL-Novostroek na Raisa Manashirova kutoka Kundi la SDI.
Yuliy Borisov alifanya katika mkutano pendekezo la kuanzisha mfumo wa "wajenzi" - seti ya suluhisho kadhaa za kawaida za kupanga, vitambaa na mpangilio wa jumla. Mchanganyiko wao anuwai utaweza kutoa chaguzi karibu kila mtu kwa kila ghorofa, kupunguza gharama.
***
Yuliy Borisov juu ya makazi ya chini
maandishi ya hotuba
Ni ajabu kusikia kutoka kwa mbuni Jinsi ya kutengeneza kijiji cha chini. Maswali kwa ofisi yetu yanaonyesha kuwa miradi ya kiwango cha chini sasa inakabiliwa na ukuaji wa kulipuka. Hii inawezeshwa na sababu kadhaa mara moja:
- kizuizi kizito cha kiutawala kinatokea. Kuna kusitishwa fulani sio tu katika mkoa wa Moscow, lakini pia katika miji mingine juu ya ujenzi wa majengo ya ghorofa 12 katika eneo lenye vijijini. Hii, ipasavyo, kwa njia ya kiutawala inawalazimisha watengenezaji kurekebisha miradi yao;
- kwa maoni yangu, uwezo wa faraja wa majengo ya ghorofa 12 tayari uko kwenye kilele chake. Hata tukifanya nyumba za jopo au monolithic zilizo na kumaliza bora, sakafu ya juu, kuongeza kindergartens, nk, kwa kanuni hii nyumba mpya haitatofautiana kwa njia yoyote na nyumba zilizojengwa miaka 50 iliyopita. Uzoefu wote wa ulimwengu unaonyesha kwamba sehemu ya ujenzi wa kiwango cha chini ni sawa kwa mkazi. Kwa kuwa, kwa upande mmoja, hii ni ukaribu na ardhi, pili, inaunda jamii fulani, na tatu, hii ni nyumba ambayo itakuwa kioevu kwa muda mrefu kuliko ya ghorofa nyingi.
Takwimu kutoka Kikundi cha Metrium zinaonyesha kuwa sehemu ya ujenzi wa kiwango cha chini inazidi kushika kasi. Mnamo mwaka wa 2011, sehemu yake ilikuwa 10%, sasa inaongezeka polepole, na kuna dhana kwamba ifikapo 2018 itachukua 50%. Kwa upande wetu, tunaona kuongezeka kwa ombi haswa kwa ujenzi wa kiwango cha chini kutoka mikoa - Vladivostok, Voronezh, Urals, n.k.
Kurudi kwa swali "Jinsi ya kufanikisha mradi?" Ninatoa ushauri rahisi sana: unahitaji kichocheo cha ubora, viungo vyema, vifaa vya jikoni na mpishi mwenyewe. Siku zote huwaambia wenzangu, wenzi na wateja kuwa kuna blanketi, na kawaida huvutwa na watu 4. Huu ni utawala wa masharti (baadhi ya vizuizi vyetu), kontrakta (hatuzungumzii tu juu ya mjenzi, lakini pia juu ya uwezekano wa ujenzi wa ujenzi), hawa ndio wabunifu na mteja mwenyewe. Ikiwa moja ya pande zinavuta sana (mtaalamu wa hali ya juu), basi kutakuwa na msongamano kwenye blanketi na bidhaa itaishia kuwa mbaya. Kwa hivyo, ikiwa wewe ni msanidi programu bora, lakini kwa kiwango cha Urusi, Norman Foster hawezekani kukusaidia. Lakini, wakati huo huo, taasisi ya muundo wa mkoa itaharibu mradi huo. Kila mtu anapaswa kuwa wa kiwango sawa, mawazo, na muhimu zaidi - mbinu na malengo. Mipaka ni pamoja na bajeti na muda. Gharama ya wasanifu wa hali ya juu ambao wana uzoefu, uelewa wa bidhaa inapaswa kuwaje ni 6-9% ya bajeti yote, gharama ya mbuni wastani ni 4-5%.
Changamoto kubwa katika kukuza bidhaa bora ni wakati. Ili kuunda bidhaa ya kipekee, ya hali ya juu ambayo inakidhi malengo, inachukua kwa wastani: dhana - miezi 4, hatua P na "kufanya kazi" - miezi 8, ujenzi unachukua miezi 24. Hizi ndio sheria ambazo zinaruhusu ofisi yetu na wenzetu kutengeneza bidhaa nzuri. Mara nyingi, waendelezaji wanauliza kuharakisha mchakato huu, ambayo wakati mwingine husababisha kuongezeka kwa bajeti. Na hii ni muhimu kufahamu. Uzoefu wa kupunguza bajeti na masharti husababisha ukweli kwamba wateja wengi wako tayari kwenda kwa matumizi ya bidhaa ambayo sio ya kipekee kabisa.
Wakati mmoja, N. S. Khrushchev aliamua kuwa kila familia kutoka vyumba vya kijumuiya ilipaswa kuja kwenye nyumba tofauti. Kwa hivyo, mpango wa ujenzi wa nyumba za viwandani ulionekana. Aliruhusu suala hilo kutatuliwa. Nzuri au mbaya ni swali la pili. Lakini uwezekano wa kuunda bidhaa nyingi, ambayo wakati huo ilikutana na sifa za faraja, ilitatuliwa.
Sasa, ikiwa hali ya uchumi itaboresha, kutakuwa na "mlipuko" wa ujenzi huko New Moscow. Na kwa maoni yangu, hakuna wasanifu wa kutosha kutoa maendeleo na vitu vya kipekee.
Kuna njia mbili zinazowezekana kutoka kwa hali hiyo: ama gharama itaongezeka sana, au miradi ya hali ya chini itaonekana. Ili kuepuka hili, sasa tunatengeneza aina ya "mjenzi". Mambo yake kuu ni suluhisho la upangaji, suluhisho za facade na suluhisho za mipango miji. Kwa sisi wenyewe, tulihesabu kwamba ikiwa aina 5 zinafanywa katika kila kitu hiki, basi tutapata 3 hadi nguvu ya tano, na hii ni chaguzi 243. Unaelewa kuwa hii tayari ni suluhisho la kipekee.
Je! Inafanya nini, unauliza? Mfumo kama huo wa utengenezaji hukuruhusu kuongeza gharama hadi 50%, jambo muhimu zaidi ni wakati wa kubuni hadi 60%. Ikiwa unapokea kifurushi kilichopangwa tayari, basi iwe kwa msaada wa waandishi au wabunifu wa ndani, unaweza kurekebisha misingi na kuanza kujenga.
Sisi sote tunajaribu kuzuia hatari, hakuna mtu anayetaka kujaribu. Ikiwa mahali pengine suluhisho za facade tayari zimejaribiwa na kuna hakiki, pamoja na operesheni, hii hukuruhusu kuepuka hatari na malalamiko kutoka kwa wanunuzi. Hakuna mtu anataka kufanya mradi mzuri na kisha "kupunguza" uchumi kwa dhamana.
"Ujenzi" inaruhusu katika hatua ya mwanzo kufanya utafiti wa matakwa ya hadhira lengwa na kuamua gharama za ujenzi."
Yuliy Borisov alizungumza kwa kina juu ya mradi uliokamilika wa UNK -
Tata ya makazi "Robo ya Uholanzi" huko Ivanteevka. Mradi huo ulitengenezwa chini ya masharti ya vizuizi vikali vya mipango miji. Wasanifu walitumia majengo ya laini, wakati waliweza kufanikisha "ua bila magari" na mazingira mazuri kwa wakaazi. Robo hiyo ilitumia muundo wa 4+ - nyumba za ghorofa nne zilizo na dari. Kwenye vitambaa, plasta ya sintetiki ya sodiamu imejumuishwa na kumaliza matofali ya klinka.
***
Raisa Manashirova, Mkurugenzi wa Biashara wa SDI Group, msanidi programu wa Akkord. Robo-smart”, iliunda sifa kuu za mradi wa kiwango cha chini, ambayo itasaidia msanidi programu kuunda bidhaa ambayo inahitajika kwenye soko.
muhtasari wa hotuba:
"Moja ya masharti makuu ya kufanikiwa kwa mradi huo ni upatikanaji wa usafirishaji, wanunuzi wa vyumba katika" majengo ya chini "yanayojengwa nje ya Barabara ya Gonga ya Moscow, kwanza kabisa, zingatia kigezo hiki. Wanunuzi walianza kulipa kipaumbele maalum kwa dhana ya usanifu wa maeneo ya makazi. Mtazamo wa kuona ni mahali marafiki wa watu na nyumba yao ya baadaye huanza.
Ikiwa mapema uzinduzi wa miundombinu, kama sheria, ilipangwa pamoja na kuagiza hatua ya pili na ya tatu, hali za sasa zinaamuru njia tofauti. Baada ya kusikiliza matakwa ya wateja, tulirekebisha mpango wa upangaji wa wilaya ili kuwapa wakazi wa baadaye wa hatua ya kwanza miundombinu muhimu kutoka wakati wa kuwasili - chekechea na kituo cha ununuzi kitatumika tayari na nyumba nne za kwanza, na baadaye shule, polyclinic itafungua milango yao katika moja ngumu, FOK na dimbwi la kuogelea na vifaa vingine muhimu kwa faraja.
Kwa kuongezea, karibu 30% ya wateja ambao tayari wamenunua vyumba katika eneo la makazi wameonyesha hamu ya kuwekeza katika nafasi ya kibiashara, wakiendeleza biashara yao ndani ya umbali wa kutembea kutoka makazi yao.
Mifumo ya kengele ya usalama, udhibiti wa mzunguko wa eneo na mifumo maridadi ya nyumbani, ambayo kwa maendeleo ya teknolojia imekuwa ikipatikana katika sehemu ya watu wengi, na pia uwepo wa lifti katika majengo ya kiwango cha chini yanahusiana na maoni ya wanunuzi juu ya mazingira mazuri ya kuishi, fomu kujiamini katika mradi na picha yake nzuri."
