Nyumba iliyojengwa na mbunifu mashuhuri ni zaidi ya mita za mraba tu. Pamoja na "sanduku" mmiliki anaweza kupata dhana ya asili, mpangilio wa kupendeza, uhandisi unaofikiria na vifaa vya kisasa. Lakini nyumba za waandishi zina shida kubwa. Linapokuja suala la kuuza, zinageuka kuwa haiwezi "kuuzwa" hata kwa gharama. Kwa nini hii inatokea, chapisho la biashara la Amerika Bloomberg liligundua.
Nyumba maarufu nyekundu yenye umbo la Y, iliyoundwa na Stephen Hall, ilijengwa katika Milima ya Catskill (kaskazini mwa Apalachians) mnamo 1999. Halafu gharama ya nyumba hiyo ilikuwa 270 m22 ilikadiriwa kuwa $ 1.3 milioni. Baadaye kidogo, hangar ya mashua ilionekana karibu na nyumba hiyo, na msanii wa kufikirika David Novros, ambaye kazi zake zinaonyeshwa kwa kudumu katika Jumba la kumbukumbu la Sanaa ya Kisasa ya New York (MoMA), aliipaka kutoka ndani. Kuonekana kwa karakana "kipande" iliongeza mwingine $ 500,000 kwa gharama ya asili ya tata.
Nyumba hiyo sasa inauzwa kwa $ 1.6 milioni, ambayo ni chini ya 20% kuliko ile iliyowekezwa ndani. Mnunuzi bado hajapatikana. Raj Kumar, broker katika Realty ya Select Sotheby's, ambayo inauza villa yenye umbo la Y, anasema bei ingekuwa hata chini, karibu $ 400,000, ikiwa angeacha jina kubwa kwenye mabano na akihesabu tu idadi ya mita za mraba. "[Nyumba, kwa kweli] ina thamani zaidi, lakini inapaswa kuwa ya thamani machoni mwa mnunuzi [sio muuzaji tu]," anasema Kumar. Mtaalam alisisitiza kuwa wamiliki wa nyumba za kifahari, kama sheria, hawajaribu kupata pesa kwa uuzaji wa mali, lakini wanataka tu kurudisha gharama zao.
Miaka mitatu na nusu iliyopita, mbuni wa mitindo na mkurugenzi Tom Ford aliuza shamba lake, lililojengwa New Mexico na mbunifu wa Kijapani Tadao Ando. "Shamba" linalosafishwa bado halijauzwa, na bei yake imeshuka kutoka $ 75 milioni hadi $ 48 milioni.
-
kukuza karibu 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Picha kutoka fulltimeford.com. Leseni ya CC BY-NC-ND 3.0
-
kukuza karibu 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Picha kutoka fulltimeford.com. Leseni ya CC BY-NC-ND 3.0
-
kukuza karibu 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Picha kutoka fulltimeford.com. Leseni ya CC BY-NC-ND 3.0
-
kukuza karibu 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Picha kutoka fulltimeford.com. Leseni ya CC BY-NC-ND 3.0
Nyumba hiyo, iliyoundwa na mbunifu wa Amerika mwenye asili ya Kijapani, anayejulikana pia kwa shughuli zake za kufundisha, Toshiko Mori, aliingia kwenye soko la mali isiyohamishika mnamo 2017. Wakati huu, jengo la ghorofa mbili katika Bonde la Mto la Hudson limepoteza nusu yake thamani; mmiliki hapo awali aliomba $ 6 milioni kwa mali hiyo. Hatima yake iligawanya nyumba hiyo katika vyumba saba vya kulala, iliyoundwa na Annabelle Selldorf. Kitu huko Colorado kiliuzwa mnamo 2015 kwa $ 33 milioni; bado "hutegemea" kwenye wavuti, lakini sasa wanauliza chini ya milioni 4 kwa hiyo. "Mbunifu mashuhuri kimataifa, jengo la daraja la kwanza na nyota [nyingine] nyingi zinazochangia ujenzi wa nyumba hiyo ni kutimiza ndoto [ya kibinafsi]," alisema Ty Stockton, wakala wa Realty wa LIV Sotheby; anauza nyumba ya Selldorf. Stockton ana hakika kwamba kwa shughuli iliyofanikiwa, muuzaji lazima aelewe kuwa mnunuzi anayeweza sio lazima kuwekeza katika jengo maana sawa na mmiliki wake wa sasa.
Katika hali nyingine, gharama ya vitu vya hali huanguka karibu mara kumi ikilinganishwa na gharama za ujenzi. Hii ilitokea na nyumba iliyojengwa na Raphael Vignoli huko Connecticut. Mnamo 1990, dola milioni 25 zilitumika kwa ujenzi wake. Baada ya kifo cha mmiliki, warithi wake waliweka nyumba kwa $ 10 milioni, mnamo 2012 waliweza kuiuza … kwa $ 2.7 milioni. Mmiliki mpya, akitumaini kupata faida haraka, mara moja alijaribu kuiuza tena kwa dola milioni 25, lakini mpango huo haukufanya kazi. Nyumba bado inatafuta mnunuzi, lakini kwa bei iliyopunguzwa ya $ 9.75 milioni.
Ty Stockton ana hakika kuwa sio kweli kutathmini kwa usawa nyumba zilizojengwa na wasanifu wa "nyota" - ni za kipekee sana, kama "nyati msituni." Ili kwa namna fulani kusema usawa wa bei, Stockton anachambua kile kilicho na. Wakati wa kuhesabu, inazingatia gharama za ardhi, kazi ya mbuni wa darasa la kwanza, makandarasi, timu ya ujenzi ya "nyota", na pia gharama ya vifaa. Baada ya kufahamiana na makadirio, wanunuzi wanaweza kuelewa kuwa bei haichukuliwi kutoka dari. Kwa kuongezea, Ty Stockton anakadiria itachukua muda gani kujenga mali inayofanana kutoka mwanzoni, na mara nyingi ni wakati ambao unakuwa hoja muhimu zaidi katika mabishano ya bei. "Watu wengi hawataki kusubiri miaka mitatu," mfanyabiashara anaelezea.
Nyumba za Frank Lloyd Wright ni mfano bora wa "kuuza vibaya". Kati ya makao 380 yaliyojengwa kulingana na miradi ya Mmarekani mkuu, 280 zimenusurika kwetu, na wakati wowote 15-20 kati yao zinauzwa kwa soko la mali isiyohamishika. Inachukua kama miezi 18 kuuza moja ya mali kama hizo.
Moja ya sababu za ukosefu wa mahitaji ya nyumba kutoka kwa F. L. Wright inaitwa umbali wa nyumba kutoka kwa ustaarabu na mipango ya zamani - wanaweza kuwa na jikoni ndogo au dari ndogo. Kwa kuongezea, nyumba zilizo na miongo kadhaa zinahitaji matengenezo makini, ukarabati na urejesho; sio kila mmiliki yuko tayari kulipa kipaumbele sana kutunza jengo hilo. "Unanunua kipande cha sanaa na lazima [uchukue jukumu la] meneja," anaelezea Ted White, mtaalamu wa mali isiyohamishika katika Realty ya Kimataifa ya Dielmann Sotheby. Wataalam wana hakika kuwa ili ununue nyumba kulingana na mradi wa Wright, unahitaji sio tu kuwa na mapato mengi, lakini kuwa mtu anayependa sana kazi yake, tayari kuwekeza katika uhifadhi wa kazi bora za usanifu.
Mtaalam mwingine, Doug Milne wa Houlihan Lawrence - ambaye aliuza nyumba ya Tyranna kwa $ 4.8 milioni - anakumbuka baadhi ya wanunuzi walipitia jengo hilo kwa masaa kadhaa. "Sikuhisi kama nilikuwa katika mali isiyohamishika, nilikuwa kama mwongozaji wa watalii," anakubali Milne. Kwa maneno mengine, watu wa siku zetu wanathamini nyumba zilizobuniwa na kutambuliwa na wakubwa kama vielelezo vya "makumbusho", lakini hii haimaanishi kuwa wako tayari kuwekeza sana.
