Archi.ru:
Je! Mtazamo juu ya maisha nje ya jiji umebadilikaje kwa miaka 20 iliyopita?
Oleg Panitkov:
Katika kipindi cha miaka 20 iliyopita, na haswa katika miaka ya hivi karibuni, mitazamo imebadilika sana. Kwanza, watu zaidi na zaidi walianza kutibu maisha nje ya jiji kama likizo. Hiyo ni, jambo kuu katika maisha ya miji ilikuwa kupata raha kutoka kwa ardhi, kutoka kwa maumbile, kupumzika kutoka kwa zogo la jiji.
Hapo awali, ni wasomi tu, wenye ekari 15 hadi hekta ya ardhi, walioweza kumudu anasa ya likizo nje ya jiji, kama maisha ya dacha ambayo watu wa miji waliongoza mwanzoni mwa karne ya 20. Sehemu kubwa ya idadi ya watu walikuwa na viwanja vya ekari 6, ambazo zilikusudiwa kukuza mboga na kutoa chakula cha ziada. Kwa kufurahisha, mazoezi ya kumiliki viwanja vidogo kwa kilimo tanzu sio ya kipekee. Mazoezi hayo hayo yapo nchini Denmark, huko Austria, na katika nchi hizi viwanja kwa sehemu kubwa vina eneo dogo zaidi - karibu arifa nne. Leo, karibu kila mtu anaweza kumudu kuwa na kiwanja cha eneo kubwa, na kwa mawasiliano yote muhimu, na sio kabisa kwa kukuza viazi, lakini kwa likizo nzuri vijijini wakati wowote wa mwaka.
Hii pia inahusishwa na mabadiliko mengine muhimu katika hali ya makazi ya miji - haitumiwi tu wikendi na likizo, bali pia kwa makazi ya kudumu. Ingawa hapo awali, watu wachache wa miji walikuwa na uzoefu wa kuishi mwaka mzima nje ya jiji - kawaida kuondoka kwa jiji ilikuwa msimu, katika msimu wa joto. Leo, idadi ya watu wanaoishi nje ya jiji imeongezeka sana, na tunazungumza juu ya watu wa umri tofauti na hadhi ya kijamii, haswa katika miji mikubwa kama Moscow na St Petersburg: hawa ni wazee ambao hukodisha nyumba jijini, nikipenda kuishi karibu na maumbile, na safu iliyoundwa hivi karibuni, lakini tayari safu nyingi za wale wanaofanya kazi kwa mbali, na watembelee mji huo kwa mikutano muhimu tu. Miaka 20 iliyopita, kwa kweli, kila kitu kilikuwa tofauti.
Je! Mabadiliko haya yaliathirije ujenzi wa miji?
Mwanzoni mwa miaka ya 1990, miundo mingi kwenye wavuti hiyo ilikuwa katika hali ya makao na makao, lakini sio makazi na sifa zake zote - mawasiliano ya kawaida, usambazaji wa maji na kile tunachoshirikiana leo na urahisi.
Kwa kuongezea, nyingi za nyumba hizi zilijengwa bila mbuni, bila mbunifu, na mara nyingi bila kuzingatia viwango. "Nyumba" kama hizo haziwezi kuitwa sio vizuri tu, lakini hata salama, ambayo inathibitishwa na takwimu za moto. Katika nyumba zilizojengwa kabla ya 2010, bila kujali vifaa - iwe ni nyumba za mbao au matofali au mawe, idadi kubwa ya moto hurekodiwa kwa sababu ya shida na wiring, kwa sababu ya shida za mahali pa moto, na vifaa vya jiko.
Hakuna mahali, katika nchi yoyote ya ulimwengu, haiwezekani kusajili au kuhakikisha nyumba ya mwaka mzima ikiwa haijafaulu uchunguzi. Katika nchi yetu, msamaha wa dacha umetangazwa, ambayo inaruhusu nyumba hizi kutolewa kwa urahisi. Kama matokeo, tunapata hatari na sio makazi ya kioevu sana.
Kama ilivyo kwa nyumba zilizojengwa baada ya 2010, zinaungua kidogo. Hii inamaanisha kuwa utamaduni wa kuishi nje ya jiji umekua, na watu, wakijenga nyumba zao za likizo, tayari wanafikiria juu ya jinsi ya kuifanya iwe salama, ambayo ni kwamba, mahitaji ya ubora wa maisha yameongezeka. "Ubora wa maisha" ni dhana mpya kwetu, lakini inajulikana kwa kila mtu. Leo tunashuhudia mtazamo wa fahamu kwa uchaguzi wa nyumba, kwa vifaa ambavyo imejengwa, kwa mawasiliano, i.e.kila kitu ambacho ni ufunguo wa faraja ya baadaye.
Ni nini kinatarajiwa kutoka nyumba ya nchi leo?
Katika kipindi cha miaka mitano iliyopita, mteja amekuwa mdogo sana. Tulifanya tafiti na kulingana na wao, haswa miaka 5 iliyopita, wastani wa umri wa wale waliojenga na kununua nyumba za nchi hiyo ilikuwa miaka 45-50. Leo wao ni vijana, wenye umri wa miaka 30-35, mara nyingi husafiri nje ya nchi na wanajua vizuri faida zote ambazo maisha ya miji yanaweza kutoa. Wana mahitaji ya juu ya usanifu na vifaa. Na wakati huo huo, ikiwa kabla ya kila mtu alikuwa mjenzi wake mwenyewe, sasa wateja wanatarajia bidhaa iliyokamilishwa, zaidi ya hayo, ya kuaminika na salama. Ni kama ilivyo kwa magari: ikiwa hadi miaka ya 2000 kila mtu alikuwa na ufunguo wa "10" na ufunguo wa "13" kwenye shina na alijua nini cha kufanya na Zhiguli / Muscovites / Volga, sasa hakuna mtu anataka, na kweli hawezi, kushughulikia na funguo - maji ya kiwango cha juu yalimwagwa ndani ya hifadhi ya washer. Ndivyo ilivyo kwa nyumba - faraja ya juu na shida za chini na operesheni - hii ndio mahitaji kuu.
Je! Soko lilijibuje maombi mapya?
Kwa upande mmoja, baada ya shida mnamo 2014, watumiaji huangalia kwa karibu zaidi kile kinachotolewa. Lakini kwa upande mwingine, kwa sababu ya nguvu ndogo ya ununuzi, kampuni nyingi za siku moja zimeonekana ambazo hutoa nyumba ya mita mia mbili na mawasiliano yote kwa rubles milioni, na hata kwa muda mfupi sana, na kuna mahitaji ya ofa kama hiyo. Lakini mtu lazima aelewe kwamba nyumba nzuri haiwezi kugharimu rubles milioni 1.
Watengenezaji wa nyumba wana msemo mzuri, "Mteja bora ni yule anayejenga nyumba ya pili." Kwa sababu mtu kama huyo ana uelewa wa nini ni nini. Ukweli ni kwamba wengi wa wale ambao hununua mali isiyohamishika nje ya jiji hawana uzoefu wa kuishi katika nyumba tofauti - kama sheria, watu wengi wa miji wanaishi katika vyumba. Nje ya nchi, uzoefu wa kuishi katika nyumba iliyojitenga ni kubwa sana na kuna watu wengi zaidi kulinganisha na Urusi. Kwanza kabisa, tunafikiria juu ya uingizaji hewa, usalama wa moto, operesheni, jinsi ya kutoa faraja wakati wa baridi / majira ya joto, ni gharama ngapi…. Baada ya yote, hakuna mtu anayejenga nyumba kwa mwaka - wanaijenga kwa maisha yote. Na kuonekana kwa bei rahisi kunageuka kuwa mabadiliko ya gharama kubwa. Ushauri wangu ni kutumia huduma za kampuni za kugeuza na wauzaji na makandarasi waliothibitishwa.
Chama chetu, ambacho ni pamoja na wazalishaji anuwai, kinasimama kulinda sio masilahi yao tu, bali haswa maslahi ya watumiaji. Baada ya yote, ikiwa kuna ujasiri wa watumiaji, soko linaendelea na kila mtu ana kazi. Inapaswa kueleweka kuwa kampuni hizo ambazo zina uzalishaji wao wenyewe zitazingatia kanuni zote, na bidhaa zao zote zitatambuliwa. Hii inamaanisha ujenzi wa hali ya juu na utendaji wa muda mrefu - hakuna mtu anayehitaji korti na sifa iliyoharibiwa. Na matoleo ya bei rahisi yanapaswa kukufanya ufikirie kuwa kuna jambo baya hapa.
Kwa kawaida, siwezi kukuuliza, kama Mkurugenzi Mkuu wa Chama cha Ujenzi wa Nyumba ya Mbao, ana nia ya ujenzi wa nyumba za mbao zilizoongezeka zaidi ya miaka 20 iliyopita?
Hali ya kutatanisha imeibuka na ujenzi wa nyumba za mbao katika nchi yetu. Mbao ni nyenzo ya jadi, roho ya mtu yeyote inadanganya, na sio Urusi tu, bali ulimwenguni kote, na hata nchini Italia. Ikiwa tunakwenda Yandex na chapa "nyumba ya mbao", basi tunaona maombi elfu 500 kwa mwezi. "Nyumba ya sura" - 450,000. Na ikiwa tunaandika "nyumba ya matofali" - elfu 140, "nyumba ya saruji iliyo na hewa" - 100-110,000. Hiyo ni, hata ombi la muhtasari wa jumla wa vifaa vingine vya ujenzi haibadilishi maslahi ya kuni. Hivi karibuni, tulifanya uchaguzi hewani kwa Televisheni ya Umma ya Urusi - kulingana na hayo, asilimia 86 ya washiriki wangependa kujenga nyumba ya kuni. Wakati huo huo, kulingana na Rosstat, mnamo 2018 ni asilimia 30 tu ya nyumba zilizojengwa kutoka kwa kuni katika ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, ambayo ni kwamba, ujenzi unaendelea kwa sehemu tofauti.
Je! Ni nini sababu ya tofauti kati ya tamaa na miradi inayotekelezwa?
Tunaona sababu kuu kwa kukosekana kwa mfumo unaokubalika wa mikopo kwa ujenzi wa mali isiyohamishika ya miji.
Nyumba ya matofali inaweza kujengwa kwa miaka 3-5, na nyumba ya mbao haiwezi kuachwa kwa msimu wa baridi, inahitajika kufunga mzunguko wa joto mara moja, ambayo ni kwamba malipo ya chini yatakuwa ya juu zaidi. Kwa sababu ya ukosefu wa mikopo inayopatikana, watu hubadilisha mawazo yao na kwenda kwenye ujenzi wa muda mrefu. Ingawa kama matokeo, sawa, gharama yake, pamoja na mawasiliano na mapambo, itakuwa sawa na ya mbao. Kwa hivyo, malipo, yameongezwa kwa miaka kadhaa, inakuwa hoja nzito dhidi ya ujenzi wa mbao katika mapambano kati ya hamu ya kuishi katika nyumba ya mbao na uwezekano wa kuijenga.
Na ndio sababu inahitajika kubadilisha utaratibu wa kukopesha. Katika Ulaya, mikopo ya ujenzi hutolewa kwa 2-4%, nchini Urusi katika ujenzi wa nyumba ya kibinafsi bila ruzuku - 13-15%. Kwa kweli, chini ya hali kama hizo, kasi kubwa ya maendeleo ya ujenzi wa nyumba za mbao haiwezekani, ingawa teknolojia za kisasa na vifaa katika tasnia hii vitaanza kwa suala la urafiki wa mazingira, usalama, kiwango cha faraja, gharama ndogo za uendeshaji, na kuzuia na ujenzi wa matofali.
Ni mara ngapi, katika kutafuta kwao maisha mapya, wamiliki wa nyumba za siku zijazo hujiuliza maswali juu ya ufanisi wa nishati, urafiki wa mazingira, usalama wa moto, na ni vigezo gani ambavyo ungeongozwa na utazingatia nini wakati wa kujenga nyumba ya nchi?
Kwa kweli, sasa sifa hizi zote zinakuwa mada ya majadiliano na mara nyingi msingi wa kuchagua suluhisho moja au lingine: watu walianza kufikiria zaidi juu ya siku zijazo na juu ya mazingira. Ninaamini kibinafsi kwamba faraja iko juu ya usalama na uaminifu wote.
Kwanza kabisa, usalama wa moto. Na ukweli hapa sio ile ambayo nyumba imejengwa - vifaa vya kisasa vya mbao havihimili moto, na kama tulivyokwisha sema, hoja sio katika nyenzo, lakini kwa ukweli kwamba sababu ya moto huwa mbaya sana mifumo ya uhandisi - ubora wa wiring, automatisering, ambayo inasimamia kufungwa.
Sababu ya pili ni vifaa vya oveni vibaya. Sehemu kubwa ya nyumba zinawaka moto kwa sababu ya chimney zenye ubora duni. Kwa hivyo, kwa jiko na mahali pa moto wanapendwa na wakaazi wa majira ya joto, ni muhimu kuchagua suluhisho za mfumo ambazo zimejithibitisha, na ambazo zinaweza kutatua shida kadhaa mara moja, pamoja na shida ya ufanisi wa nishati.
Wakati wa kujenga nyumba, usisahau kwamba uchumi wa mradi unajumuisha gharama sio tu kwa ujenzi, bali pia kwa operesheni zaidi ya nyumba, na gharama zinazofuata zinahusishwa na kupokanzwa na kupoza majengo, na pia kuhakikisha ubora ya mazingira.
Uzoefu wetu katika ujenzi wa "Nyumba inayotumika", ambapo mfumo wa chimney kauri wa kampuni hiyo ulitumika
Schiedel alionyesha kuwa nyumba yoyote inaweza kufanywa kuwa na ufanisi wa nishati. Mfumo uliofungwa unaruhusu mahali pa moto kutumiwa kama chanzo cha joto nyuma bila kuathiri ubadilishaji wa hewa ndani ya nyumba. Upekee wake uko katika ukweli kwamba hewa haichukuliwi kutoka kwenye chumba, na hivyo kuipoa, lakini kutoka kwa barabara, ambayo ni, mfumo wa kupona unatekelezwa ndani yake.
Faida nyingine
chimney za kauri Schiedel ni kwamba zinafaa kwa boilers, na kwa mahali pa moto, na kwa jiko. Utofautishaji wa mfumo na utendaji wake - tofauti na chimney za chuma, zile za kauri haziwezi kutu, ambayo inamaanisha zitadumu kwa muda mrefu zaidi - kuifanya isiweze kubadilishwa, haswa wakati wa kujenga nyumba "ya kupuuza" ya kuokoa nishati.
Sababu nyingine ambayo huamua faraja ya kuishi nyumbani kwako ni uingizaji hewa - harufu za kigeni na rasimu zinaweza kusababisha wakati mwingi mbaya. Hizi ni vitu dhahiri, pia kuna vitisho vilivyofichwa - vumbi na viini - kwa hivyo, kuhakikisha hali ya hewa ya kawaida ya ndani ni moja wapo ya majukumu kuu wakati wa ujenzi. Vipu vya uingizaji hewa vilivyotengenezwa na Schiedel vinaweza kutoa ubadilishaji wa hewa unaofaa katika majengo yoyote ya nyumba za kibinafsi, nyumba ndogo na nyumba za miji. Vitalu vya saruji nyepesi haziitaji upakiaji wa ndani na kufunika zaidi, ni haraka kufunga na kuwa na maisha ya huduma ndefu. Mfumo huo una vifaa vya kupuuza ambavyo hulinda njia kutoka kwa mvua ya anga na kutumia nishati ya upepo kutuliza traction.
Kwa bahati mbaya, watu wengi wanapofikiria juu ya nyumba mpya huzingatia jinsi inavyoonekana ndani na nje. Lakini kwa bahati nzuri, leo tunaishi katika uwanja wa habari - kila mtu anatumia mtandao, na watu zaidi na zaidi wanafikiria juu ya nyumba itakavyoishi, kwa hivyo ninapendekeza uwasiliane na wataalam ambao hufikiria juu ya udanganyifu kama huu katika hatua ya maandalizi ya mradi. maisha ya miji itakuwa raha ya kweli katika siku zijazo.
