Villas nane huunda tata moja na karakana ya chini ya ardhi. Ziko kwenye eneo (hekta 0.57), ambalo hivi karibuni lilikuwa sehemu ya bustani ya Villa "Pendwa" - kuhifadhi na kuonyesha mkusanyiko wa sanaa wa Thyssen-Bornemisza kabla ya kuhamishiwa Madrid. Tovuti hiyo inalindwa kutoka kwa barabara na mimea minene; kutoka upande wa Ziwa Lugano, hakuna chochote kinachozuia panorama. Chini ya mteremko, karibu na maji yenyewe, ni Pendwa; eneo linalozunguka linaundwa na majengo ya katikati ya vita katikati ya vita na paa zilizo na tiles kawaida ya kantoni ya Ticino.
Nyumba ndogo tofauti za Herzog & de Meuron zimepangwa kando ya njama hiyo. Muhtasari uliopitiwa na matuta mengi yaliyopangwa huwasaidia kujichanganya na mandhari ya pwani ya ziwa. Ukataji wa mviringo hufafanua nafasi za nje na za ndani. Jukumu maalum linachezwa na ngazi, ambazo zinafanana kwa makusudi na hatua zilizopangwa kwenye njia zilizo kwenye mteremko wa milima ya Ticino. Vipande vimefunikwa na plasta ya kahawia, mti wa teak hutumiwa sana nje na ndani.
Matuta yanayokabili ziwa yamepunguzwa na vipande vya kijani kibichi; kwa kuongezea, miti hiyo hiyo ya miti hupandwa huko kama kwenye bustani ya Villa Favorita chini ya mteremko. Michel Devigne alikuwa na jukumu la sehemu ya mazingira ya mradi huo. Jumla ya eneo hilo ni 4390 m2.
