Kanuni na nambari za jiji ni zana ambazo zinajulikana kwa wasanifu ulimwenguni kote, lakini sio Urusi. Kawaida, ambayo sheria za mchezo katika eneo la miji zimewekwa mapema na hazibadiliki wakati wa kozi yake, zilianza kuletwa kwa vitendo huko Uropa na Amerika ya Kaskazini nyuma katika karne ya 19 - mapema ya karne ya 20. Kufikia sasa, imefikia urefu ambao haujawahi kutokea, kwa upande mmoja, uwezo wa wapangaji wa miji kuelezea kwa maneno na nambari sifa za karibu suluhisho lolote la usanifu kupitia vigezo vya upeo wa jengo kuingizwa katika kanuni; kwa upande mwingine, wasanifu pia wamefundishwa kutumia vizuri mfumo unaotolewa. Matokeo ya mashindano yoyote ya upangaji miji yanaelezewa mara moja katika mfumo wa "bahasha ya ujenzi" na, hata ikiwa mbuni wa mradi atabadilika au kampuni tofauti za usanifu zinahusika katika utekelezaji, suluhisho la upangaji wa nafasi iliyoidhinishwa na juri bado. Katika miji tofauti, kanuni zimeweka masharti magumu zaidi, huko Merika, nambari nadhifu zinazidi kutumiwa, zinaunganisha kwa urahisi sifa za jengo na eneo la shamba katika jiji.
Kwa upande wa nchi yetu, kanuni za wasanifu wetu hubaki kuwa kitu kisichoeleweka, kisichofurahisha na kinachozuia mfumo wa ndoto. Kwa kawaida, wasanifu wanaungwa mkono na watengenezaji, ambao kwao kanuni zinapunguza kiwango cha faida. Ingawa mahali pa kanuni katika mfumo wa sheria ya upangaji miji imedhamiriwa na nambari ya upangaji miji ya Urusi, karibu katika miji yote imeandikwa kwa njia ambayo haidhibiti kitu chochote. Ni rahisi kwetu, tumezoea kutoweka sheria mapema, lakini kukubaliana nazo tayari katika mchakato wa kufanya kazi na wale "wanaolisha".
Kati ya jamhuri za Jumuiya ya Kisovieti ya zamani, leo ni Nchi za Baltiki tu ndizo zilizoanzisha mfumo wa kanuni za upangaji miji ambazo zinajulikana kwa Wazungu. Badala yake, walirudisha tu vifungu vya kanuni zao za ujenzi wa kipindi cha kabla ya Soviet huko. Kwa hivyo, Riga ilirudi kwa kanuni rahisi za mapema karne ya 20, kulingana na ambayo jengo haliwezi kuwa juu kuliko upana wa barabara ambayo imesimama - hii inaruhusu kuunda jengo la kibinadamu, la kiwango cha kibinadamu.
Inashangaza kwamba huko Urusi, licha ya ukweli kwamba ni wabunifu wachache wanaojua kanuni za kisasa za udhibiti wa mipango ya miji, ni wasanifu ambao walianzisha miradi ya kwanza iliyotengenezwa ndani ya mfumo wa anga uliopangwa tayari. Labda mfano maarufu zaidi ni ujenzi wa Ostozhenka juu ya mpango huo na kwa mujibu wa dhana ya mipango miji ya Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov na Rais Baishev.
Eneo la Ostozhenka, kama unavyojua, katika kipindi chote cha Soviet lilibaki eneo ambalo hakuna ujenzi mpya ulifanywa wakati wote. Hii ilitokana na ukweli kwamba, kulingana na mpango wa Stalinist wa ujenzi wa Moscow, badala ya Ostozhenka nyembamba na iliyopotoka, barabara pana ilipaswa kuwekwa, ikitoka Gorky Park hadi Ikulu ya Soviet, iliyojengwa na ensembles za sherehe, na ilipangwa kubomoa majengo yote ya chini ya njia za Ostozhenka. Uamuzi huu ulitafsiriwa kutoka kwa mpango mkuu hadi mpango mkuu, lakini hata serikali yenye nguvu ya Soviet haikuwa na nguvu ya kutekeleza makazi makubwa na uharibifu.
Na kwa hivyo ikawa kwamba hakuna eneo refu la Stalin wala nyumba za matofali nyekundu za Brezhnev zilizoonekana katika eneo hili. Mnamo miaka ya 1980, wazo la matarajio mwishowe liliachwa na iliamuliwa kujenga nyumba katika eneo hilo kusimamia mambo ya Baraza la Mawaziri la USSR. Taasisi ya Usanifu ya Moscow iliulizwa kubuni, ambapo timu ilikusanyika, ambayo baadaye ikawa ofisi ya Ostozhenka. Mradi waliotengeneza ulikuwa tofauti sana na miradi ya jadi ya upangaji wa kina kwa wakati huo, ilikuwa msingi wa maoni ya "mbinu ya mazingira" ambayo ilikuwa ya mtindo wakati huo, ambayo hadi wakati huo haikuwahi kutambuliwa katika kazi halisi za mipango miji kubaki mengi ya wanadharia mahiri. Kwa dhana, mradi huo ulikuwa sawa na mpango mkuu wa Berlin na Hans Stiemann, ambao ulikuwa ukitengenezwa karibu wakati huo huo. Wasanifu, kulingana na Alexander Skokan, waliweka jukumu la kurejesha mazingira ya mijini ya kihistoria, ikimaanisha na hii sio kurudisha majumba au ujenzi wa vitu vipya vya vipimo sawa, lakini urejesho wa kitambaa cha kupanga miji cha wilaya [1]. Ingawa, kulingana na jadi ya Soviet, hakuna kanuni zilizowekwa rasmi, miradi ya maendeleo hapo awali iliratibiwa na Ostozhenka na kanuni za jumla za mradi huo, ambazo zilitoa kwa ujenzi wa majengo ya juu zaidi kuliko yaliyopo, ziliheshimiwa.
Tangu mwanzo wa miaka ya 2000, majengo yalianza kuonekana katika wilaya hiyo, iliyojengwa na wasanifu bora wa Moscow - Sergei Skuratov, Yuri Grigoryan. Wakati fulani, mazingira ya kipekee ya Moscow yalitokea hapa, wakati nyumba za kihistoria zilishirikiana kwa amani na majengo ya kisasa.
Lakini hali ya juu ya mazingira pamoja na ukaribu wa jirani na Kremlin ilicheza utani wa kikatili kwa Ostozhenka: eneo hilo likawa la kifahari sana na bei ya mali isiyohamishika ndani yake ikapanda kwa kilele cha juu sana. Na, kwa hivyo, ilivutia maslahi ya watengenezaji wakuu wa Moscow, ambao hadi wakati huo hawakuwa wameonyesha kupendezwa kwa kiwango cha kawaida na cha gharama kubwa kwa miradi ya maendeleo ya uharibifu na makazi katika kona hii ya zamani ya Moscow. Ilibadilika kuwa njia maridadi ya kuhifadhi mazingira wakati wa kuboresha ubora wake iliongeza mtaji wa mali isiyohamishika hapa mara nyingi, lakini athari ya uwekezaji iliyosababishwa haikunufaisha eneo hilo. Kwa kuwa vizuizi vya urefu haukuwekwa katika hati za kisheria, utunzaji wao ulifuatiliwa tu katika hali ya mwongozo, wakati miradi iliratibiwa. Na, kama kawaida, kwa ndoano au kwa mafisadi, watengenezaji walianza kujaribu kuongeza idadi ya ghorofa, wakiongeza pato la maeneo yaliyouzwa. Wa kwanza kupanda juu ya majirani alikuwa jengo la Shule ya Galina Vishnevskaya, na sasa tayari kuna nyumba kadhaa "zinazojitokeza", ingawa "majengo ya juu" bado hayajaonekana. Matokeo mabaya ya pili ya "boom ya uwekezaji" ni kwamba walianza kununua vyumba sio kuishi kwao, lakini haswa kwa kusudi la kuwekeza pesa katika mali isiyohamishika ya gharama kubwa. Wakazi walianza kutoweka kutoka eneo hilo, leo kuna walinzi wengi zaidi kuliko watembea kwa miguu. Hakuna mtu aliyeshughulikia mambo ya kijamii ya mradi huo kwa wakati, na bado hakuna uzoefu katika muundo wa kijamii wa wilaya nchini Urusi. Mwishowe, kwa faida, walianza kubomoa sio tu nyumba zilizochakaa, bali pia majengo ya kihistoria, ambayo kwa kweli yalitengeneza mazingira ya Ostozhenka.
Kama matokeo, Ostozhenka atajiangamiza leo. Hitimisho kadhaa muhimu zinaweza kutolewa kutoka kwa uzoefu wa maendeleo yake. Kwanza ni kwamba kanuni hufanya kazi tu wakati zinafungwa kisheria. Kuna msingi kamili wa kisheria kwa hili, tutazungumza juu yake baadaye kidogo. Ikiwa vizuizi vimewekwa kama nia nzuri tu, kutakuwa na wale ambao wako tayari kuzikiuka. Hitimisho la pili: haitoshi kusawazisha tu vigezo halisi vya majengo; ni muhimu kuunda mazingira anuwai ya kijamii, ukitumia hii, pamoja na mambo mengine, kanuni na viwango vya mipango miji. Inahitajika pia kulinda kisheria majengo yenye thamani zaidi kutoka kwa uharibifu unaowezekana.
[1] Anna Martovitskaya. Alexander Skokan: "Muundo wa usanifu daima unakua nje ya mahali" // archi.ru, 2.04.2012. URL:
