Kwa ujumla, mlolongo wa hatua za ujenzi wa bahasha ya jengo lina uchunguzi, muundo, idhini, uzalishaji, usanidi wa matengenezo zaidi ya facade.
Kila moja ya hatua hizi lazima zifanyike kwa kiwango cha juu.
Walakini, sio kila mteja ana ujuzi wa kutosha kufanya uchaguzi, kuhusu ambayo baadaye
hakuna majuto: kuna nyakati nyingi zenye kusisimua zinazojulikana tu na wataalamu katika tasnia ya façade.
Mmoja wa viongozi katika sehemu ya bahasha ya jengo, Alkon-Trade-System CJSC, anashiriki uzoefu wake na wateja na makandarasi wa jumla wa miradi.
Wakati wa kuchagua mkandarasi wa usanidi wa vitambaa, mkandarasi mkuu au mteja mara nyingi hukabiliwa na chaguo - kukodisha kampuni kadhaa kufanya kila aina ya kazi (vitambaa vya uingizaji hewa, ukaushaji, taa, na kadhalika) au kukabidhi kazi yote kwa timu moja.
Mara nyingi, shida hii inahusu kazi kwenye vitu kuu viwili vya miundo ya facade - translucent na kufunika.
Je! Mteja anapata nini kwa kutoa upendeleo kwa chaguo la kwanza?
Kwanza, ukungu wa uwajibikaji. The facade ni ngumu moja.
Kila sentimita yake imeunganishwa na "nyuzi" zingine za uhandisi, kiufundi na kiteknolojia. Wakati muundo wa facade umepewa kampuni moja, nyuzi hizi zimefungwa sana. Ikiwa jaribio linafanywa kuivunja katika sehemu za sehemu yake, hii inaweza kusababisha matokeo mabaya. Kampuni za ushirika hazijafungwa na makubaliano yoyote ya kuheshimiana na mwishowe hubeba jukumu tu kwa ubora wa kazi zao, na hazina lengo la kuunda matokeo kamili - sura ya hali ya juu. Mara nyingi, kampuni za kandarasi zinazohusika katika mradi mmoja zinawafahamisha na maamuzi ya wenzao, wakati miradi tayari imeidhinishwa na mambo kadhaa ya kazi ambayo mteja au kontrakta mkuu hakujali inaweza kusababisha mgongano wa maslahi. Wanaweza, kwa mfano, kuwa kanda (nodi) za utata wa mifumo ya maumbile tofauti na kusudi. Kwa mfano, insulation na kuzuia maji ya maji ya "vipofu" na sehemu zinazovuka, ambayo ni, facade na dirisha (glasi iliyochafuliwa).
Bei
Katika hatua ya kumaliza mkataba, kwa wateja wengi, kigezo kuu ni bei. Walakini, wakati wa kusoma ofa ya kibiashara, lazima ukumbuke juu ya laini moja ya gharama ambazo hazijaandikwa huko nje - hatari. Pia wana bei, na mteja atalazimika kuilipa.
Hatari inahusishwa na uzembe wa mkandarasi, ukosefu wa uzoefu, wafanyikazi wasio na ujuzi, vifaa vya hali ya chini na viashiria vingine. Inahitajika kujibu maswali: ni nini kitatokea kwa facades, kwa mfano, katika miezi sita? Je! Mkandarasi atafanyaje, kwa mfano, ikiwa muda wa malipo umekiukwa, na, hebu tuwe waaminifu, ucheleweshaji wa malipo ni tukio la mara kwa mara katika tasnia ya ujenzi (kwa mfano, wakati wachezaji wakuu wanaoongoza mabadiliko ya mradi)?
Je! Ana rasilimali za kutosha kutoganda kazi kwa mwezi mmoja au mbili? Ni nini kitatokea kwa facades kwa mwaka - usanikishaji utakuwa wa hali ya juu, je! Uchaguzi wa vifaa utakuwa sahihi? Na miaka miwili baadaye, ni lini unaweza kuhitaji kufanya matengenezo madogo? Je! Kampuni hiyo itakuwepo kwa wakati huo na itakuwa na rasilimali ya kutoa huduma ya udhamini?
Tathmini ya hatari inaweza kufanya pendekezo la biashara na nambari nzuri kupendeza sana.
Mara chache, lakini hufanyika, wakati mteja, akiwa hajaridhika na ubora wa kazi ya msanii aliyefilisika, akiamua kuchukua nafasi ya mkandarasi wa facade. Itakuwa rahisi kwa timu mpya kuvunja kuliko kufanya upya. Gharama kawaida zitaanguka kwenye mabega ya mteja.
Wateja wengi na makandarasi wa jumla ambao tayari wamepitisha "shule ya zabuni" hutumia sheria rahisi: hutenga ofa za bei rahisi na za gharama kubwa. Na kisha hufanya kazi na "maana ya dhahabu". Soko la mji mkuu limetengenezwa kwa muda mrefu, na gharama ya kazi ya hali ya juu iliyotengenezwa kutoka kwa vifaa vile vile haiwezi kutofautiana kimsingi. Ikiwa mtu hutoa bei ya chini sana kuliko wastani wa soko, basi hii ni sababu ya kufikiria juu ya sehemu gani ya matumizi, ambayo ni kawaida kwa kampuni zote, inakosekana kutoka kwa mchezaji huyu.
Gharama hizi ni pamoja na ushuru, kodi ya ofisi, mishahara ya wafanyikazi. Inaweza kujitokeza kuwa kampuni inayotoa kufanya kazi kwa bei rahisi iko kwenye "orodha nyeusi" za waajiri, ina shida na mamlaka ya ushuru au ukiukaji mwingine.
Vifaa (hariri)
Ubora wa vifaa huamua sio tu kuonekana kwa facades. Usalama na utendaji wa facade hutegemea. Kwa mfano, nyenzo zote zinazotumiwa kwa kufunika na insulation lazima ziwe zinazoweza kuwaka. Vinginevyo, façade yako inaweza kujiunga kwa urahisi na safu ya hadithi za habari kutoka kwa safu ya Burning Façade.
Kumekuwa na visa wakati kampuni, kwa kukiuka kanuni na kanuni zote, zilitumia vifaa visivyo na viwango. Kwa mfano, kuhami vitambaa, nyenzo ya kuhami iliyokusudiwa kuezekea, sakafu na mapambo ya mambo ya ndani ilitumika.
Itaendelea…
