Munich ni jiji ghali zaidi nchini Ujerumani. Bei kama hii ya kukodisha na kununua mali isiyohamishika, mikahawa, nguo na zaidi zinaweza kupatikana tu katika wilaya za kifahari zaidi za Berlin, lakini hata hivyo utalazimika kujaribu sana. Berliners, kwa njia, huwachukulia wenyeji wa mji mkuu wa Bavaria kwa kujishusha - kama akili iliyoangaziwa kwa watu kutoka mashambani. Wakaazi wa Munich hawakasirikiwi kabisa na hii, wakiamini kuwa Berliners ni "kelele nyingi juu ya chochote," na wanawekeza akiba zao katika sehemu nyingine ya ardhi.
Munich sio jiji kuu kwa maana ya kawaida ya neno: hii sio Vienna, Moscow au Paris. Lakini ni hapa kwamba wazalishaji wakuu wa gari la Ujerumani wamewekwa na makao makuu ya kampuni kubwa zaidi za bima na maendeleo ziko.
Wakati huo huo, hatupaswi kusahau kwamba baada ya Vita vya Kidunia vya pili mji huo ulijengwa upya upya na kwa njia ya Wajerumani sana: kwa ubora, lakini kwa urahisi sana, bila dalili ya "kupindukia" kwa uzuri. Nyumba kama hizo katika eneo zuri tayari zinagharimu sana, na ikiwa bado ina ladha ya thamani ya kihistoria na uzuri, basi ni ghali sana.
Kampuni ya maendeleo Frankonia Eurobau imeamua kuchanganya "sababu za kuvutia" zinazowezekana katika mradi wake wa robo ya wasomi inayoitwa "Lenbach Gärten": eneo zuri katikati mwa jiji, mtindo wa "kihistoria", ubora, upekee, faraja. Hapo awali, mahali hapa, karibu na bustani nzuri za mimea, kila kitu hakikuwa cha kupendeza kabisa: hapa kulikuwa na taasisi za kemikali, dawa na zoolojia ya Chuo Kikuu cha Ufundi cha Munich, ambazo zilitofautishwa na usanifu wa kukaba sana. Sasa makazi ya maarifa yamehamishiwa kwa Garching, ambayo, ikipewa umbali wa eneo hili kutoka katikati, itakuwa sahihi zaidi kuiita kiunga.
Na mahali pa wazi, kama ilivyo kawaida, iliamuliwa kufanya eneo hilo kuwa ghali sana, la hali ya juu sana na "sio kwa kila mtu." Wasanifu wanaofaa waliitwa -
Hilmer & Sattler und Albrecht, kulingana na ambayo, "usanifu haufai kuhusiana na ustadi kuliko kuchanganya mitindo iliyopo", na Otto Staidle, ambaye hakuwa na maoni kama hayo, lakini wakati huo alikuwa mmoja wa mashuhuri zaidi, ikiwa sio mbunifu maarufu wa Munich.
Hilmer & Sattler und Albrecht walifanya kazi huko Lenbach Gerten kwenye hoteli ya nyota 5 ya Rocco Forte, jengo la ofisi huko Luisen Strasse, Max Palais na St. Bonifaz. Staidle, kwa bahati mbaya, alikufa mnamo 2004, wakati kazi ya mradi huo ilikuwa ikianza tu, na vyumba vya juu, jengo la Klenze Palazzo na Jumba la St. Bonifaz iliundwa na ofisi yake bila ushiriki wake.
Sasa wacha tuangalie kwa karibu vifaa ambavyo vinaunda ujirani wa wasomi zaidi wa Munich.
Max Palais ni nyumba ya Deco ya Sanaa ambayo, kama jina lake linavyopendekeza, inapea wakaazi maisha ya "ikulu". Vyumba hapa hupuuza bustani ya zamani ya mimea; kuna wachache wao, na eneo lao huanza kutoka 120 m2. Juu ya paa - nyumba ya upenu: vyumba vilivyo na matuta. Kwa kuongezea, wakaazi wa Max Palais wanaweza kutumia huduma zote za The Charles Hotel, ambayo ni sehemu ya tata ya Lenbach Gerten, na huduma za concierge kila saa (chaguo hili ni la kipekee kwa Munich, ingawa haishangazi kabisa, kwa mfano, hakuna mtu kama mimi, aliyeishi Milan: kuna concierges huko sio tu kwa wasomi, lakini pia katika nyumba za wastani). Mambo ya ndani ya kushawishi yamepambwa kwa kuni ya Cherry ya Amerika, ambayo pia hutumiwa kwa fanicha zote ziko hapo. Kutoka kwenye kushawishi unaingia uani na nguzo na chemchemi: haionekani kutoka mitaani na hufanya kama aina ya mafungo kwa wakaazi.
Jengo la Staidle lofts iko karibu: eneo la vyumba hapa linatofautiana kutoka 160 hadi 200 m2, na mpangilio wao unaweza kubadilishwa ikiwa ni lazima. Madirisha ya sakafu-hadi-dari (mengine yanatatua sakafu mbili mara moja) pia hukabili bustani za zamani za mimea. Uwazi huu wa nyumba kwa asili ni kwa sababu ya wazo la ofisi ya Steidle "kuruhusu misimu yote katika mambo ya ndani". Jengo hili, ikilinganishwa na kazi za Hilmer & Sattler und Albrecht, haliii mitindo ya kihistoria sana na, kulingana na muktadha uliopendekezwa, inajaribu kutumia suluhisho zaidi za kisasa.
Kati ya Max Palais na dari za Staidle kuna Palazzo Klenze, aliyepewa jina la mbunifu maarufu wa Ujerumani wa karne ya 19, maarufu kwa majumba yake ya kifalme na majumba ya kumbukumbu. Kuna vyumba 9 tu katika jengo hilo, kuanzia 75 hadi 170 m2.
Huko Munich, wakati wa ujenzi wa majengo mapya ya makazi na maeneo ya makazi, sheria inahitaji kwamba 20% ya vyumba vigawiwe kwa wafanyikazi wa umma, ambao wakati mwingine wanaweza kununua vyumba vile, lakini mara nyingi huvipata kwa kukodisha kwa muda mrefu. Na hawa wafanyikazi wa serikali sio wabunge tu, kama unavyofikiria. Nyumba kama hizo, hata katika majengo mapya ya wasomi, hutolewa kwa bei rahisi, na madaktari, walimu, maprofesa wa vyuo vikuu, nk wanaweza kuimudu.
"Lenbach Gerten" hakuja hapa, na kwa kweli haiwezi kuwa ubaguzi. Sehemu ya tano ya vyumba hapa imekodishwa kwa maafisa wa serikali. Walakini, kama unavyodhani, vyumba hivi havizingatii bustani ya mimea, hazitofautiani katika mpangilio ulioboreshwa, mara nyingi ziko kwenye sakafu ya chini, au kuna shida zingine, kwa mfano, ukosefu wa jua. Kwa hivyo, rasmi, mtumishi wa serikali anaishi katika nyumba ya wasomi, lakini sio katika hali nzuri zaidi. Kwa kawaida, vyumba hivi vingi viliachwa bila tahadhari ya "wapokeaji waliopendelea", na iliamuliwa kuyauza. Ziliuzwa kwa wageni, haswa kwa watu wetu, kama "ofa maalum" na uwekezaji wa faida katika makazi ya kifahari, ikisisitiza thamani ya uwekezaji kama huo na ukweli kwamba bei ya mali isiyohamishika huko Munich inakua kwa kasi. Kama matokeo, baada ya miaka michache, wanunuzi wa Urusi wa vyumba vile kwa shida sana, lakini bado waliweza kuziuza kwa karibu sawa na bei ya asili.
Sehemu ninayopenda zaidi, Lenbach Gerten, inakabiliwa na mraba wa chumba na chemchemi kuelekea Abbey ya Mtakatifu Bonifaz, ambayo inafanana na mji wa kawaida wa Italia. Kwenye mraba kuna meza na viti vya mgahawa mdogo wa Kiitaliano, na hapa unasahau kweli kwamba wewe sio mahali pengine huko Veneto, lakini huko Bavaria. Pande zote mbili za mraba kuna sehemu za nyumba za kiwanja, kilichoitwa baada ya abbey, St. Bonifaz 1 na 2. Vyumba hapa ni vya aina ya bei ya wastani zaidi kuliko ile inayokabiliwa na bustani za mimea, lakini kila moja ina ufikiaji wa balcony iliyopangwa, na ikiwa vyumba viko kwenye ghorofa ya chini, kwenye bustani ndogo.
Katika Lenbach Gerten, sio tu kazi za makazi, lakini pia kazi za ofisi zinatarajiwa: majengo mawili ya ofisi katika roho ya kawaida (14,000 m2 na 11,000 m2, mtawaliwa) yamejengwa, ambayo yanaweka kampuni kama McKinsey na Condé Nast. Kugusa kumaliza ilikuwa The Charles Hotel (800 m2) na vyumba 160, mikahawa, spa na kituo cha mazoezi ya mwili. Kama unakumbuka, hoteli hiyo inatoa huduma zake zote kwa wakaazi wa Max Palais na imeunganishwa nayo kwa njia ya chini ya ardhi.
Inashangaza sana kwamba Lenbach Gerten haitoi hisia ya bandia, ambayo mara nyingi ni tabia ya majengo mapya ya Urusi katika "mitindo ya kihistoria". Na ukweli hapa, ni wazi, sio tu katika vifaa vya kumaliza vilivyochaguliwa kwa usahihi, lakini pia katika suluhisho la upangaji miji na uwiano uliofikiria vizuri wa makazi na maumbile: safu hiyo ilikuwa ya kijani kibichi na inathibitisha jina lake - "Bustani za Lenbach". Kwa kweli, kuna ubaya ambao hauepukiki katika mradi wowote mkubwa: uingizaji hewa mkubwa wa hoteli, ambayo huharibu sana hali tulivu ya robo, vyombo vya taka katika viwanja vya kifahari.
Unapomchunguza Lenbach Gerten, inaonekana kwamba wasanifu walijaribu kuunda kipande cha Italia katikati ya Munich, lakini walipata usanifu wa uaminifu wa Ujerumani, ambayo labda sio minus kabisa, lakini tu taarifa ya ukweli.
