Ushindani wa ukarabati wa wilaya ndogo za 4, 7 na 8 ulifanywa kwa agizo la usimamizi wa wilaya ya jiji ndani ya mfumo wa dhana ya ukuzaji wa kituo cha mkoa hadi 2024. Operesheni ilikuwa kampuni ya Moscow RTDA - imepangwa kwamba, kwa kuzingatia dhana za kushinda, itaendeleza kanuni mpya ya mipango miji katika siku zijazo. Hivi karibuni ilitangazwa kuwa mradi huo ulishinda katika uteuzi "suluhisho za usanifu na mipango ya maendeleo", na hatima zaidi ya miradi yote itaamuliwa na majaji.
Katika miaka michache iliyopita, utawala wa Yuzhno-Sakhalin umeanzisha mashindano kadhaa, pamoja na mashindano ya wazo la maendeleo ya anga ya jiji, ambalo ilishinda
JSB "Ostozhenka", mashindano ya dhana ya nguzo ya elimu - iliyoshinda na mradi wa UNK. Na hii inazungumza juu ya angalau mambo matatu muhimu: kwanza, juu ya shida zisizotatuliwa za upangaji miji ambazo Yuzhno-Sakhalinsk amekutana nazo kwa wakati wa sasa, pili, juu ya kuzorota kwa maadili na mwili wa jengo hilo, na, mwishowe, tatu, juu ya jinsi hiyo utawala uko tayari kwa mazungumzo mapana juu ya mada hii.
Akizungumzia "ukarabati", katika kesi ya Yuzhno-Sakhalinsk, hatua moja ya msingi lazima izingatiwe: wakati Moscow inaboresha mazingira na hali ya maisha ya watu wa miji, tunazungumza juu ya "uboreshaji", juu ya kuleta mazingira karibu na viwango vya kisasa, ikiwa sio kwa ajili yake, ingekuwa - Kwa hali yoyote, majengo kadhaa ya hadithi tano, kama unavyojua, yalikataa kuingia kwenye mpango huo kwa njia ya zamani. Wakati Yuzhno-Sakhalinsk alipoamua kukarabati - na ilikuwa tayari imeanza katika microdistrict hiyo hiyo ya 8 ambapo majengo mawili ya manispaa yalijengwa - ilikuwa juu ya uingizwaji wa jumla wa mfuko, sio tu ya kizamani, lakini haifai na ina hatari kwa wakazi kwa sababu ya ajali na kutofautiana na mahitaji ya kisasa ya ujenzi katika maeneo yanayotetemeka.
Kwa hivyo, mpango wa ukarabati huko Yuzhno-Sakhalinsk haushtakiwa kibiashara kwa kiwango kama hicho na hauitaji mgawo wa Moscow wa kuongeza wiani wa jengo. Katika Yuzhno-Sakhalinsk, kulingana na maelezo ya zabuni, na idadi ya watu iliyopo ya watu 20,852 / km2, ongezeko litakuwa 9% tu, ambayo ni watu 22,288 / km2. Katika suala la usanifu na mipango miji, hii, kwanza kabisa, inathibitisha uwezekano wa kudumisha idadi ndogo ya ghorofa - katika dhana ya mradi wa UNK hauzidi sakafu 4-9 na ongezeko la eneo la vyumba ifikapo 20 % - na vile vile kutengeneza ua kubwa na maeneo ya umma katika suluhisho zilizopendekezwa na wasanifu.
Vipengele vya kijiografia
Wilaya ndogo za 7 na 8 zilizokarabatiwa - na katika mradi huu wa UNK kupata msaada kutoka kwa utawala - itakuwa tovuti ya kuanzia, ya mfano ambayo itaonyesha "uso" wa baadaye wa jiji lote. Asili ya maendeleo ya makazi ni utekelezaji wa taipolojia ya vitalu vya mijini - saizi ndogo ya vizuizi vya mzunguko na mgawanyiko wazi katika maeneo ya mijini na ua na kuzuia kuingia kwa magari. Mada ya vitalu vya mijini imekuwa ikiendelea kwa miaka kadhaa kwenye vikao anuwai vya mipango miji. Lakini licha ya ukweli kwamba ilizaliwa pamoja na ukarabati wa Moscow, katika mji mkuu yenyewe bado hakuna mazoezi ya vizuizi vya mijini, iliyotekelezwa na agizo la jiji. Uzoefu wa ukarabati umepunguzwa hadi sasa kwa kujaza majengo, ambayo ni minara iliyotengwa.
Kwa kweli, kuna maelezo ya kueleweka ya hii - tofauti isiyowezekana kati ya ardhi ya Moscow iliyozidi thamani na Yuzhno-Sakhalinsk hiyo hiyo. Lakini eneo la Mashariki ya Mbali lina shida zake zinazotokea hasa kutoka kwa huduma za kijiografia. Kwanza, kuongezeka kwa mtetemeko. Ikiwa tunategemea viwango vya Soviet, basi hakuna vizuizi vya mijini ambavyo vingefanya kazi, kwani vielelezo vilionyesha hitaji la kuweka nyumba zaidi kutoka kwa kila mmoja ikiwa nyumba moja "itaanguka" kwa sababu ya tetemeko la ardhi - haigusi ile ya jirani. Pamoja na maendeleo ya teknolojia za kisasa za usanifu na hesabu ya majengo, iliyothibitishwa na uzoefu wa Jirani jirani, hitaji la kuhamisha nyumba mbali na kila mmoja limepotea, na upinzani wa seismic wa majengo sasa umetolewa kwa njia za zamani. Nyumba zote mpya mwishowe hutoa nguvu ya muundo ambayo inaweza kuhimili matetemeko ya ardhi hadi alama 9.
Pili, hali ya hewa ya masika ni shida kubwa huko Sakhalin - kuna vimbunga vyenye theluji kubwa. Mkuu wa mradi wa UNK, Yuliy Borisov, anabainisha kuwa sio mara ya kwanza kufanya kazi katika mkoa huo, wasanifu tayari wameamini ukweli huu, na kwa hivyo mara moja wanaonyesha suluhisho muhimu katika miradi hiyo. Kwa hivyo, upana wa njia za kuendesha inapaswa kuzingatia njia za kuondoa theluji, na mtaro wa paa - haswa uliowekwa - mkusanyiko wake mwingi.
Maporomoko ya theluji, kwa kuongezea, ni ngumu sana kwa waendeshaji wa magari - ndio sababu wazo linatoa kipaumbele kwa maegesho ya chini ya ardhi juu ya maegesho ya gorofa, hii itawaokoa wamiliki wa gari kutokana na kulazimika kuchimba magari yao nje ya theluji. Maegesho ya chini ya ardhi yamejengwa chini ya karibu vitalu vyote vya mijini. Bajeti ya ziada ya Yuzhno-Sakhalinsk inaweza kumudu uamuzi kama huo.
-
Image 
kukuza karibu 1/15 Mpangilio wa vitu vya muundo wa upangaji. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 2/15 Mpango wa mpango wa maendeleo. Ukarabati wa Yuzhno-Sakhalinsk. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Jiji la Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 3/15 Mpango wa uhamiaji wa wimbi (1 wimbi). Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Jiji la Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 4/15 Mpango wa uhamiaji wa mawimbi (2 wimbi). Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 5/15 Mpango wa uhamiaji wa mawimbi (3 wimbi). Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 6/15 Mpango wa uhamiaji wa wimbi (wimbi la 4). Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Jiji la Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 7/15 Mpango wa uhamiaji wa wimbi (wimbi la 5). Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 8/15 Mpango wa uhamiaji wa mawimbi (wimbi la 6). Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 9/15 Mpango wa kuhamisha wimbi (kukamilika kwa ujenzi). Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 10/15 Mpango wa kijani kibichi. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 11/15 Idadi ya ghorofa. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 12/15 Mpangilio wa miundombinu ya kijamii. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 13/15 Mpango wa shirika la trafiki wa waenda kwa miguu. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 14/15 Mpango wa uchukuzi na shirika la mtandao wa barabara. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 15/15 Sehemu za msalaba kwenye eneo hilo. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Jiji la Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
Kanuni za ujenzi
Wakati wa utekelezaji wa vitalu vya mijini, gridi kubwa ya mipango miji ya enzi ya Soviet imegawanywa katika muundo mdogo - ambapo vipimo vya "moduli" havizidi hekta 2.5 na urefu wa mita 200. Je! Ni faida gani za muundo kama huo - tayari imesemwa mara nyingi. Kumbuka kwamba dhana ya bok-mijini mara moja ilikuwa wazo kuu la RNGP mpya (viwango vya upangaji miji wa mkoa), ambayo miaka kadhaa iliyopita iliwasilishwa na Kamati ya Usanifu wa Jiji la Moscow kwenye maonyesho ya Arch Moscow. Mradi huo ulibuniwa na RTDA - waendeshaji wa mashindano ya sasa, na kiitikadi kuna mengi sawa.
Ubora kuu wa mfumo wa kuzuia miji ni upatikanaji - mlolongo wa nafasi za kuishi huundwa na ufikiaji wa watembea kwa miguu kwa miundombinu ya kijamii, mazingira ya kupitisha na salama. Imekatwa kupitia ile inayoitwa "fremu ya kijani kibichi mijini" - mtandao wa boulevards, viwanja vya jiji, bustani za ua wa ndani - kuruhusu kujenga muundo mpya wa upangaji miji katika mandhari ya asili ya milima na kutekeleza njia ya utalii katikati mwa jiji. Kwa hivyo, wilaya ndogo za 7 na 8 zimeunganishwa na boulevard inayounganisha Hifadhi ya Jiji na Mraba wa Kati na robo ya biashara.
Wakazi - ambao dhana hizo zilijadiliwa mara kwa mara wakati wa mashindano - walikuwa wakifuatilia kwa karibu sehemu hii ya mradi, wakisoma halisi kutoka kwa windows ambayo kilima cha jirani kitaonekana vizuri.
Yuliy Borisov: "Kazi yetu ilikuwa kuonyesha mipango ya miji na mbinu za usanifu kwa utekelezaji wa ukarabati, na muhimu zaidi, kupata maoni kutoka kwa wakazi. Tunaamini kwamba raia wa Yuzhno-Sakhalinsk walikuwa waandishi wenzetu na, kwa kweli, walitoa ushauri mwingi muhimu. Majadiliano yalitokea wakati wa janga, lakini tulikuwa na hema iliyojengwa katikati ya jiji, walikuja huko na kujadili mradi huo nasi kupitia kiunga cha video."
Wazo pia linaonyesha ubora kama huo muhimu wa mazingira yaliyokarabatiwa kama utendakazi na hali anuwai za utumiaji wa wilaya: na kazi kubwa ya makazi, sakafu ya umma isiyo ya kuishi, maeneo ya ua yaliyopangwa kwa bustani za mboga na greenhouse, uundaji ya vituo vipya vya miji vinatarajiwa. Dhana huorodhesha Mraba wa Teatralnaya, Mtaa wa Mgahawa, Uwanja wa Michezo, Mraba wa Kati, Delovoy Tsentr, Sakur Boulevard. Kwa kweli, katika hatua ya dhana, wote hadi sasa wana tabia tu ya mapendekezo ambayo yanajumuisha maoni kuu ya mipango zaidi ya miji.
-
kukuza karibu 1/7 Mpango wa nafasi za umma. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu Mpango wa 2/7 wa ujazaji wa eneo. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 3/7 Mpango wa kuboresha wilaya. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 4/7 Mpangilio wa maegesho ya chini ya ardhi. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu Mpango wa 5/7 wa suluhisho la usanifu na kisanii. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu Mpango wa 6/7 wa ua wa ndani wa eneo la Mjini. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
-
kukuza karibu 7/7 Msimbo wa muundo wa facade. Kuunda miradi. Maendeleo ya dhana ya usanifu na mipango ya miji kwa maendeleo ya wilaya ya mijini "Mji wa Yuzhno-Sakhalinsk" © mradi wa UNK
Usanifu wa kizuizi cha mijini yenyewe umejengwa juu ya kanuni ya utofauti wa ujazo, suluhisho anuwai za sura, kama ilivyokuwa, ya nyumba za kibinafsi, zilizokusanywa katika robo moja. Mradi wa UNK unapendekeza kurekebisha kanuni fulani katika dhana - ile inayoitwa muundo wa muundo wa majengo, ambayo ni pamoja na urefu, plastiki, aina za kuezekea, vifaa vya facade na uwekaji wa miundo ya matangazo. Ilihamishiwa kwa viwango vipya, nambari kama hiyo inaweza kuathiri sana ubora wa muundo zaidi, na kusababisha maendeleo yenye usawa na rahisi kutumia.
Hali ya Sakhalin Kusini
Yuliy Borisov anaamini kuwa hali ya ukarabati iliyopendekezwa kwa Yuzhno-Sakhalinsk inafaa kwa miji mingi ya Urusi ya saizi fulani, idadi ya watu, na, muhimu zaidi, gharama ya ardhi. Licha ya ukweli kwamba katika mikoa uwiano wa gharama ya ardhi na ujenzi ni kubwa sana kuliko huko Moscow, ambapo wakati wa ukarabati wanajaribu kufinya mita za mraba za juu kutoka kila kipande, miji ya Urusi inajaribu kunakili mfano wa Moscow kwa msingi kwa hali tofauti ya kiuchumi. Wakati huo huo, ujenzi wa kiwango cha juu katika mikoa, kwanza, hautoki kwa bei rahisi sana. Na pili, vitalu vya mijini vina maana tu wakati idadi ya ghorofa inabaki ndani ya sakafu 9, mbuni anasisitiza.
Yuliy Borisov, mradi wa UNK
"Maamuzi ambayo sasa yako kwenye dhana ya ukarabati, kwa maoni yangu, ni muhimu na muhimu sio tu kwa Yuzhno-Sakhalinsk. Ikiwa jiji litaweza kutekeleza njia hizi katika vigezo kama hivyo, inaweza kuwa mfano mzuri kwa miji mingine ya Urusi, kwa sababu Moscow bado ni mkusanyiko tofauti, na sasa mikoa mingi inafuata njia ya Moscow, ambayo inaonekana kwangu sio sahihi kabisa. Ningependa kuona mtazamo tofauti juu ya makazi mapya. Kuna suluhisho la kimantiki - 8 hadi kiwango cha juu cha majengo ya ghorofa 9, ina uchumi mzuri, kila kitu ni sahihi kutoka kwa mtazamo wa wakaazi, na lazima tujitahidi kuipata."
