Majadiliano ya kwanza mwaka huu, wenyeji wake, wasanifu Sergei Trukhanov na Igor Bevzenko, walijitolea karibu aina maarufu zaidi ya mali isiyohamishika ya makazi katika vyumba vya kisasa vya Moscow - vyumba. Sio siri kwamba kwa suala la uwiano wa eneo la bei-eneo, zinavutia zaidi kuliko vyumba vya kawaida, lakini je! "Kuunganishwa" kwa vyumba ni nzuri kwa jiji? Ili kupata jibu kwa swali hili, waandaaji walialika wawakilishi wa mamlaka, wakiongoza wasanifu wa Moscow, wawekezaji na wauzaji kwa Roof Point.
Wa kwanza kuzungumza juu ya mada inayowaka alikuwa mbuni mkuu wa Moscow, Sergei Kuznetsov, ambaye alikuwa kitabaka kabisa katika tathmini yake ya jambo linaloitwa "vyumba". “Kwa kweli, neno hili leo linatumika kuelezea ujenzi haramu wa makazi. Chini ya sura ya kuunda nyumba za muda mfupi, majengo makubwa yanajengwa katika jiji, ambayo hayapewi miundombinu kwa njia yoyote, ambayo mapema au baadaye husababisha mvutano wa kijamii, Kuznetsov anauhakika. - Katika baadhi ya Dubai, vyumba hutumiwa kweli kwa wiki kadhaa kwa mwaka, na familia zinazokuja kwao hazihitaji chochote isipokuwa pwani, lakini huko Moscow sio zaidi ya hadithi ya uwongo. Hapa watu hukaa katika vyumba kwa angalau miaka kadhaa, na kwa maana hii, makazi kama haya hayatofautiani na vyumba vya kawaida, chekechea tu, kliniki na kufulia sio zinazotolewa. Na ni ya bei rahisi na rahisi kujenga vyumba, kwani hakuna mfumo wa kisheria unaodhibiti aina hii ya mali isiyohamishika leo, na wawekezaji wako tayari kuitumia. Kwa hivyo, kwa sasa, huwa naona shida tu katika vyumba - kwa jiji wanazidi kuwa chanzo cha kupindukia kwa kijamii na mivutano."
Aleksey Belousov, Mkurugenzi wa Biashara wa Capital Group, alizungumza kwa niaba ya wawekezaji ambao leo wanapendelea kujenga vyumba. "Leo, kubuni vyumba nchini Urusi ni sanaa ya kuunda kitu ambacho hakuna viwango," alithibitisha. Na alikiri: ukosefu wa viwango mara nyingi hurahisisha uundaji na utekelezaji wa mradi, kwani hakuna haja ya kufikiria juu ya ufisadi mbaya, au juu ya kuzingatia sheria zisizofaa za maendeleo. Wakati huo huo, Aleksey Belousov alikumbuka kuwa hakuna kikomo kwa muda wa makazi katika nyumba na kwamba usajili wa muda unaweza kutolewa ndani yao, ambayo huondoa swali moja kwa moja "kuwa au kutokuwa".
Mbunifu Pavel Andreev anaamini kuwa kuongezeka kwa vyumba kwa sasa kunaunganishwa, kati ya mambo mengine, na kozi ya "postluzhkovsky" ya sera ya mipango miji. “Ilipoamuliwa kwamba nyumba ndogo na hoteli zaidi zijengwe katikati mwa mji mkuu, wawekezaji hawakuwa na chaguo zaidi ya kwenda kwenye sehemu ya ghorofa. Miradi hiyo ilibadilishwa jina na, kwa kusema, kuhaririwa, maelezo ya kuelezea yaliandikwa upya … Kwa njia, mchakato huu unaendelea. " Mbunifu anakubali kuwa utaftaji wa soko na vyumba umejaa tishio la kijamii. "Kinadharia, mmiliki wa eneo lisilo la kuishi anaweza kusajili haki ya umiliki kortini, kujiandikisha na, baada ya ukweli, kudai kutoka kwa mamlaka ya jiji utoaji wa faida zote za kijamii".
Mbunifu Boris Levyant hakukubaliana na mwenzake, ambaye anaamini kuwa "walengwa" wa vyumba ni watu wanaotafuta fursa ya kuwekeza na kupata nyumba za bei rahisi katika eneo zuri la Moscow, na mara nyingi hawajali kuhusu miundombinu ya kijamii. Mkuu wa wasanifu wa ABD aliwahimiza wasikilizaji wasilinganisha vyumba na nyumba za jadi hata kidogo - kwa maoni yake, hii ni bidhaa tofauti kabisa ambayo inasaidia Moscow kukuza soko la nyumba za kukodisha."Nina hakika kuwa ni sahihi zaidi kujenga majengo ya ghorofa ambayo yatalingana na taipolojia ya vyumba kuliko kugeuza kabisa soko la makazi ya kukodisha kuwa sehemu ya kivuli." Mbunifu huyo pia alikumbuka kuwa hakuna mtu anayejenga vyumba katika vitongoji - mara nyingi hujumuishwa katika miundo mingi inayopewa miundombinu (ingawa sio ya kijamii kila wakati), kwa hivyo, kuwaona kama chanzo cha tishio kubwa la kijamii, kwa maoni yake, ni badala yake ujinga. "Tunapobuni tata ya kazi nyingi, sisi, kwa kweli, tunafikiria juu ya ubora wa nyumba ambayo ni sehemu yake, na kisha, kama inavyoonekana kwangu, ni biashara ya Moskomarkhitektura kufuatilia ubora wa miradi hiyo."
Anna Sokolova, Mkurugenzi wa Idara ya Uchambuzi na Ushauri ya Kikundi cha Metrium, alitoa takwimu za kupendeza: miaka michache iliyopita, vyumba viliwasilishwa kwenye soko haswa na miradi ya wasomi (kwa mfano, katika Jiji la Moscow), lakini tangu 2012, mapendekezo mengi ya biashara yamekuwa darasa la uchumi, na leo vyumba huchukua karibu 30% ya soko. Kulingana na mtaalam, ni gharama ya chini ya vyumba ambayo inafanya kuwavutia sana wanunuzi leo - kwa watu wengi hii ndio fursa pekee ya kuishi kihalali katika mji mkuu. Anna Sokolova pia alikumbuka kuwa katika jiji lenye watu wengi kama Moscow, kuishi "kwa usajili" siku zote hakuthibitishi kushikamana na kliniki au chekechea.
Mbuni mkuu wa Moscow, Sergei Kuznetsov, alikubaliana na hoja hii. Ni kweli kwamba kila kitu sio nzuri sana na utoaji wa nyumba na miundombinu katika jiji, na kutatua shida hii ni moja wapo ya maeneo ya kipaumbele ya kazi ya mamlaka. "Kwa kweli, leo, badala ya kutoa ruzuku kwa makazi ya kukodisha, jiji, kwa mtazamo wa ukosefu wa sheria wa sheria hii, inalazimika kuwapa nyumba zilizo tayari tayari wale walio kwenye orodha ya kusubiri. Matokeo yake, fedha zaidi za bajeti zinatumika, na watu wachache wanapewa nyumba”. Ili kubadilisha hali hii, kulingana na Sergei Kuznetsov, inawezekana tu kwa kutenda kwa njia kamili, ambayo ni kwa kubadilisha mfumo wa sheria na wakati huo huo kutoa miundombinu kwa nyumba zilizojengwa tayari, na bila kugawanya majengo ya ghorofa na majengo ya ghorofa. Kwa kuwa jiji wakati mmoja lilitoa kibali cha ujenzi wa kituo cha makazi, inamaanisha kuwa sasa inawajibika kwake. Kwa njia, hatua moja kuelekea kufanya utaratibu wa kubuni na kuidhinisha vyumba kuwa wazi zaidi tayari imechukuliwa: sio muda mrefu uliopita, ufafanuzi rasmi wa aina hii ya mali isiyohamishika uliundwa. Vyumba sasa vinazingatiwa rasmi "sebule na jikoni, na jumla ya eneo la zaidi ya 40 sq. M. m ". Kama msanifu mkuu wa Moscow anavyotarajia, hali wakati, wakati wa kutoa GPZU, mwekezaji anatangaza ujenzi wa hoteli, na kwa kweli anaunda nyumba, hii itasaidia kuepukana. Angalau jiji halikusudii kufumba macho yake kwa "ujanja" kama huo tena. Kwa maendeleo zaidi ya soko la nyumba, Sergei Kuznetsov alitumia meza ya pande zote zilizopita kuelezea msimamo rasmi wa Moscow juu ya jambo hili. Jiji halikusudii kukataa hitaji la aina hii ya mali isiyohamishika, na hata zaidi kupuuza: "njia sahihi - japo ni ngumu - ni kuelezea kwa usahihi taratibu zote zinazohitajika na kupata matokeo ya kawaida ya kufanya kazi".
