Archi.ru: Denis, nini maana ya mambo ya ndani ya ushirika leo?
DK: Nadhani njia rahisi ya kujibu swali hili ni hii: mambo ya ndani ya kampuni ni mambo ya ndani iliyoundwa kwa kazi nzuri na nzuri ya watu na wakati huo huo kwa mfano wa masilahi na maadili ya kampuni fulani. Kazi yetu kuu ni muundo wa ofisi na makao makuu ya makampuni na mashirika. Sisi pia hufanya kazi mara nyingi juu ya uundaji wa mambo ya ndani ya vituo vya ununuzi, vituo vya matibabu vya kibiashara, tunahusika katika muundo wa maeneo ya umma katika majengo ya kazi na biashara. Agizo la kawaida kwetu linaweza kuelezewa kwa ufupi kama ifuatavyo: kampuni imeamua kuhamia ofisi mpya na inatafuta mbuni ambaye anaweza kukuza mradi wa mambo yake ya ndani.
Archi.ru: Je! Kazi yako inaanzaje katika kesi hii?
D. K. Kwanza kabisa, tunajitahidi kuelewa ni kwanini wateja huhama, jinsi wanavyotafuta malengo. Kama sheria, hatua imeanza kwa sababu ya ukweli kwamba kampuni hiyo inazidi eneo la ofisi yake ya zamani. Walakini, wakati wa shida, hali zingine hazikua kawaida sana: kampuni nyingi ziliamua kubadilisha ofisi ili kupunguza kodi, au, baada ya kupunguzwa kwa wafanyikazi, walikuwa wakitafuta sehemu ndogo ya kazi.
Archi.ru: Umetaja shida ya uchumi, na katika suala hili, siwezi kuuliza: je! Mambo ya ndani yenyewe na gharama ya huduma kwa maendeleo yao pia imepungua kwa bei?
DK: Badala yake, idadi ya wateja walio tayari kulipia mambo ya ndani ya ushirika imepungua. Sasa hali inaboresha polepole, hata hivyo, ninakubali kwamba ikiwa kabla ya shida wateja mara nyingi huweka vipaumbele katika uwanja wa ubora na muda, sasa ni suala la gharama ambalo ndilo kipaumbele kwao. Kwa njia, kila wakati tunaanza kufanya kazi na mteja na swali: "Kuna mawe matatu ya msingi ya mradi: gharama, ubora na masharti - unachagua zipi mbili?" Majibu tunayopokea hutusaidia kuelewa vipaumbele vya kweli vya mteja ni vipi. Ikiwa, tuseme, anataka kazi hiyo ifanywe kwa ufanisi na haraka, basi, uwezekano mkubwa, atalipa zaidi. Ikiwa jambo kuu kwa mteja ni wakati na gharama ya chini ya kazi, basi, kama sheria, ubora unateseka. Walakini, nataka kuweka nafasi mara moja: kwa kweli, hakuna mteja hata mmoja atakayesema kwamba anakubali ubora duni, na hatutoi huduma kama hizo, tunazungumza juu ya kurahisisha kazi. Ni muhimu sana kwa sababu ya kawaida ambayo mteja anapaswa kufahamu mapema juu ya kile anachochagua.
Archi.ru: Kwa hivyo, hatua ya kwanza ya kuunda mambo ya ndani ya kampuni ni mazungumzo na mteja na kupata jibu la swali kwa nini anahama. Nini kinafuata?
DK: Kisha hati imeandaliwa, ambayo tunaiita "mpango wa kazi". Hii ni orodha ya kina - wafanyikazi wa kampuni na mgawanyiko wake, aina zinazohitajika za sehemu za kazi na maeneo ya umma, aina ya mawasiliano ya kazi ambayo yapo ofisini. Mteja sio kila wakati anayeweza kuandaa kwa uhuru mpango wa kazi, kumsaidia, kulingana na uzoefu wetu, tumeunda fomu za kuwezesha mchakato huu. Kwa kuongezea, sisi wenyewe tunaunganisha na uchambuzi wa mahitaji ya ofisi, tunakuuliza usisahau nguo za nguo na jikoni, tunapata kwa undani ni idara gani zinahitaji ukaribu wa karibu, nk. Ikiwa mteja ni kampuni ndogo, basi hii ni kazi rahisi, ikiwa mambo ya ndani yameamriwa na shirika, basi kuandaa mpango wa kazi kunachukua muda mwingi na inahitaji idhini kadhaa.
Ifuatayo, dhana ya usanifu ya ofisi ya baadaye inaendelezwa. Kwa kweli, hii ni moja ya kuchora - suluhisho la kupanga na mpangilio wa fanicha na vizuizi. Inaonekana mpango rahisi, lakini kwa kweli msingi wa kazi yote iliyo mbele. Na faraja na utendaji mzuri wa ofisi nzima hutegemea jinsi mchoro huu umetengenezwa vizuri. Ni katika hatua hii ndipo vitu vile vya msingi vimewekwa kama mawasiliano yaliyotajwa tayari ya idara anuwai, eneo la eneo la mteja, upatikanaji wa vyumba vyote vya huduma muhimu, nk. Tuna hakika sana kwamba hatua hii inahitaji umakini mkubwa kutoka kwetu, na tunatoa muda wa juu kabisa kwa hiyo. Kunaweza kuwa na marekebisho ya pamoja ya kumi au hata ishirini ya dhana ya usanifu na mteja - mpaka pande zote mbili zikubaliane na kuridhika: hapa ni, ofisi yetu bora.
Hatua inayofuata ni kuunda mradi wa kubuni ambao unajibu swali la jinsi ofisi itaonekana. Kwa kweli, karibu haiwezekani kuelewa mara moja jinsi mteja anafikiria mambo yake ya ndani ya baadaye. Ili kuwezesha mchakato huu, tunaanza majadiliano na majadiliano ya miradi iliyotengenezwa tayari, yote yetu na ile iliyokamilishwa na wenzako, pamoja na wa kigeni. Wakati wa vikao vile vya muundo (kama sheria, kuna 4 - 5 kati yao), tunachambua upendeleo na matarajio ya mteja, onyesha vector kwa maendeleo zaidi ya mradi huo. Hii inatuwezesha kuunda polepole dhana ya mambo ya ndani - na tunapokuja kwenye kikao cha mwisho cha muundo na mradi uliomalizika, mteja haoni kama kitu kisichotarajiwa kabisa, lakini kama fumbo ambalo tumeweka pamoja.
Archi.ru: Je! Kweli hakuna wateja ambao wanasema kwamba wanataka kuona picha nzuri zilizopangwa tayari mara moja?
D. K: Inatokea. Kwa kweli, sio wateja wote wako tayari kujadili, kujadili rangi, vifaa na mchanganyiko wao. Katika kesi hii, tunachukua muda kwa wiki 2-3 na kurudi na mradi wa kumaliza kumaliza. Kitu pekee tunachoonya mteja mara moja ni kwamba bila majadiliano ya kati, mabadiliko zaidi yatalazimika kufanywa kwa mradi huo, ambayo inamaanisha kuwa kipindi chote cha kazi juu yake kitaongezeka.
Na, mwishowe, hatua ya tatu ya kazi kwenye mradi huo ni utengenezaji wa nyaraka za kufanya kazi. Kwa kuongeza, tunatoa huduma anuwai za ziada: uchambuzi wa kabla ya kukodisha, ushauri, vipimo vya nafasi, usimamizi wa usanifu. Zaidi na zaidi, wateja pia hutuuliza kuandaa nyaraka za zabuni, ambazo tunatoa sifa za vifaa vya kumaliza muhimu, na mteja, kwa msaada wake, anachagua wazalishaji na wauzaji wanaofaa zaidi. Tunashiriki pia katika zabuni kama wataalam wa kiufundi, kwa mfano, katika zabuni za utengenezaji na usambazaji wa fanicha.
Archi.ru: Hiyo ni, wakati unakua mradi wa muundo, haujui samani itakuwa nini?
D. K: Hii sio kweli kabisa. Kwanza, tunajua kwa hakika ukubwa wote wa kiwango, kwani tuliwatambua katika hatua ya kwanza kabisa ya kazi kwenye mradi huo. Pili, tunaweka rangi maalum ya fanicha kwenye mradi wa kubuni na kuichora katika vielelezo vya 3D. Kwa kuongezea, karibu kila ofisi, fanicha maalum hutumiwa, haswa kwa maeneo ya umma: ikiwa tunazungumza juu ya fanicha iliyosimamishwa, basi hii ni bidhaa iliyomalizika, na kawaida tunatengeneza madawati ya mapokezi ya mtu binafsi.
Archi.ru: Denis, kwa mawazo ya mtu wa kawaida, mambo yoyote ya ndani ni, kwanza kabisa, rangi na mchanganyiko wa vifaa vya kumaliza. Tafadhali tuambie jinsi unatafuta palette ya ofisi fulani.
DK: Kampuni nyingi za Magharibi zina rangi zao za ushirika na mahitaji wazi ya uwekaji wa nembo, kwa hivyo katika kesi zao utaftaji hupunguzwa hadi vivuli vichache. Kampuni za Urusi zinajaribu kujifunza kutokana na uzoefu huu, na mara nyingi tunafanya kama washauri.
Kwa kuongezea, mpango wa rangi wa ofisi hiyo inategemea sana jengo ambalo iko, kwa mwelekeo wa kampuni, kwa idadi ya wafanyikazi wake. Kama mfano, ninaweza kutaja ofisi ya kampuni ya KPMG tuliyoifanya: rangi zake za ushirika - bluu na kijivu - na ndivyo tulivyotumia katika muundo wa mambo ya ndani. Mchanganyiko huu ulikuwa bora, kwani eneo la ofisi ni mita za mraba 14,000. Matofali ya wabuni mkali yalitumika tu katika muundo wa bafu, kwa kuongezea, tulifanya miito ya ushirika iwe mkali kabisa, ambayo, pamoja na KPMG, tuliamua kuomba kwenye kuta za maeneo ya kazi.
Archi.
D. K. Ndio, ikiwa hatuzungumzii juu ya wakala wa matangazo au kampuni za IT ambazo wafanyikazi wao wanahitaji hali maalum inayofaa kwa kazi ya ubunifu. Kwa upande mwingine, ushauri, kisheria, na kampuni za uwekezaji zinathamini maamuzi magumu ambayo yanawaweka kwa hali ya kufanya kazi, na tunajitahidi kukidhi maombi haya.
Archi.ru: Je! Inawezekana kuzungumza juu ya upendeleo wowote wa mtindo wa wateja wako?
D. K: Wasanifu wa ABD hufanya kazi kwa mtindo wa kisasa, kwa hivyo ikiwa wateja watakuja kwetu, basi hawapendezwi na raha za baroque na curls kwa mtindo wa rococo. Kwa kweli, "mtindo wa kisasa" huo huo unamaanisha tafsiri nyingi, lakini kwanza, kwa maoni yangu, inashuhudia ukali, utendaji, na unyenyekevu mzuri. Na ikiwa sisi, kwa mfano, tunazungumza juu ya taa, sisi, kama wabunifu, tunajali zaidi maswala ya joto la kawaida, ufanisi wa nishati na athari zao kwa utendaji wa wafanyikazi.
Archi.ru: Kwa kumalizia, ningependa kukuuliza juu ya gharama ya mambo ya ndani ya kampuni kutoka kwa Wasanifu wa ABD. Je! Tunaweza kuzungumza juu ya viwango vya wastani vya bei?
DK: Ofisi ya bajeti inaanzia $ 700-800 kwa kila mita ya mraba (bila VAT, fanicha, mifumo ya usalama na mifumo ya IT). Jamii ya kati ni $ 900-1300 kwa kila mita ya mraba, ambayo, kwa maoni yetu, ni chaguo nzuri inayoruhusu utumiaji wa vifaa vya hali ya juu na suluhisho za hali ya juu. Jamii ya juu kabisa haina baa, lakini, kama sheria, sio ofisi nzima imeamuliwa kwa njia hii, lakini tu eneo la mteja au eneo la usimamizi. Kwa wastani, tunaweza kuzungumza juu ya mfumo wa dola 1300-3000 kwa sq.m.
