Nafasi iliyosahaulika
Kuna maeneo katika jiji ambalo hali yake ya sasa hailingani na uwezo wao, huko St Petersburg kuna mengi yao - Konyushenny, kwa mfano, ua, au hapa Apraksin, ambayo hutengeneza tata kubwa na eneo la Karibu hekta 13 pamoja na ua wa Shchukin unaojumuisha, yeye ni soko la Mariinsky. Katikati kabisa, karibu na Nevsky, imechakaa kwa miaka mingi, imejaa viongezeo vya kujifanya na ishara za kutisha na ishara zingine za muundo "wa mwitu" wa mazingira: soko kubwa kutoka miaka ya tisini iliyoko kwenye mnara wa usanifu - hali ya OKN kwa majengo 58 yalipatikana mnamo 1993.
Lakini hali inaanza kubadilika - haswa kutokana na uvumilivu wa wasanifu wa Studio 44, ambao wamekuwa wakifunua kupunguzwa kwa masilahi ya wapangaji, ukosefu wa fedha na ukosefu wa mahitaji ya kijamii ya mabadiliko na shauku ya kitaalam kwa miongo kadhaa.
Soko la milele
Mstatili wa Apraksin na Shchukin dvor ndio soko kubwa zaidi la mwanzoni mwa karne ya 19, ambalo lilikusanywa huko St. Petersburg huko Sadovaya: karibu na Morskaya, Sennaya, Nikolsky na, kwa kweli, Gostiny Dvor (zaidi
mradi wa ujenzi wake pia ni wa "Studio 44"). Yote haya ni mabanda ya biashara, satelaiti katika ukuzaji wa tasnia ya kibepari, vituo vya maendeleo ya uchumi. Huko Urusi, kutoka karne ya 16 hadi 19, nafasi yao ilikuwa katikati ya jiji.
Taipolojia ya vituo vya ununuzi imedhamiriwa na kazi na ni karibu milele: kando ya mzunguko wa nje wa ukumbi au ukumbi mbele ya malango ya maduka, kwenye sakafu ya juu ya ofisi, ndani ya maghala. Ikiwa ua ulikuwa mkubwa, kungekuwa na barabara za ununuzi za ndani. Ikiwa muundo rahisi ulibadilishwa kuwa uwanja wa ununuzi - soko la jiji, lenye safu za maduka, maendeleo yalikwenda kwa hatua. Pamoja na ujio wa pesa kutoka kwa wafanyabiashara, na mara nyingi kwa sababu ya moto, mabanda ya mbao yalijengwa tena kuwa ya mawe, na kuweka mpangilio wa jumla.
Ndio jinsi Apraksin na Shchukin dvory walivyokua - kutoka katikati ya karne ya 18 hadi mwisho wa karne ya 19. Kwa nyakati tofauti, wasanifu wengi walifanya kazi na majengo yao, kati yao watu mashuhuri kutoka Yeropkin na Korobov hadi Lidval. Kufikia 1917
Apraksin Dvor ilikuwa karibu soko kubwa zaidi barani Ulaya: zaidi ya majengo 40 na karibu maduka 650, biashara ya manyoya, vitambaa, vyakula, matunda, chai, divai na zingine.
Baada ya mapinduzi, maduka yaliendelea kufanya kazi, soko la matunda na biashara ndogo ilibaki. Vinginevyo, kando ya Fontanka, sehemu hii haikuwa ya soko: Kanisa la Ufufuo lilibomolewa hapa, mnamo 1964 jengo la Lenizdat lilijengwa mahali pake, ambalo lilijiunga na nyumba ya uchapishaji. Karibu, kando ya Fontanka, ni BDT, mrithi wa ukumbi wa michezo wa Hesabu Apraksin; katika karne ya XX, alipokea majengo kadhaa ya ofisi, ambayo ilifunga njia ya kuingia kwenye soko.
Katika miaka ya tisini, majengo ya "Aprashka", kama wakaazi wa St.
Kwa hivyo kutoka soko ghali la ubepari uliokomaa wa karne ya XIX "Apraksin Dvor" iligeuzwa soko la bei rahisi katika jiji la karne ya XXI. Kuchagua kati ya kupendeza kwa biashara ya kistaarabu na bei rahisi kulingana na bei ya chini ya kukodisha ya majengo yaliyoharibiwa, wakazi wa jiji walipendelea mwisho. Ugumu huo umekaribia kuwa makazi duni ya biashara; ni vya kutosha kupita kupita Sadovaya kuhisi roho inayotambulika.
"Wacha tupige na mkutano wa magari …": msingi
Studio 44 ilifanya mradi wake wa kwanza mwishoni mwa miaka ya 1980. Kipindi kipya katika historia ya "Aprashka" kilianza katikati ya miaka ya 2000, wakati wa mashindano ya "nyota" ya kimataifa. Mnamo 2007 ilipita
ushindani wa kampuni za maendeleo kwa haki ya kujenga upya na kukuza Apraksin Dvor. Kampuni tatu zilipigania haki hii: Glavstroy LLC ya bilionea Oleg Deripaska, Ardhi ya Urusi ya Shalva Chigirinsky na kampuni ya Uswidi ya RURIC AB. Kila msanidi programu aliingia kwenye mashindano na pendekezo lake la usanifu. Chigirinsky aliagiza dhana hiyo kwa Norman Foster, RURIC AB kwa Studio ya Nikita Yavein 44, na Glavstroy aliandaa mashindano yasiyo ya umma ambayo Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV na Wasanifu wa PRP walishiriki. Katika mashindano yake ya ndani, Glavstroy alichagua Chris Wilkinson, wakati RASSIAN LAND na RURIC waliungana na kupiga dhidi ya Wilkinson Foster. Ushindi wa mwisho ulishindwa na dhana ya Wilkinson, ambayo ilifikiri kubomolewa kwa Lenizdat na ujenzi wa hoteli mahali pake, paa la glasi "inayoelea" juu ya mraba, daraja juu ya Fontanka. Walakini, sio rubles karibu bilioni 30 za uwekezaji ulioahidiwa, wala mipango ya kuweka robo nzima katika miaka mitatu, haikusaidia wazo hilo kushinda shaka ya wataalam wa ulinzi wa urithi na matokeo ya shida ya uchumi wa ulimwengu, ambayo ilisimamisha wengi miradi ya uwekezaji huko St Petersburg.
Ofisi ya Timur Bashkaev na Studio 44 walishiriki katika zabuni ya 2013. Ushindi ulikwenda kwa Muscovites - Timur Bashkaev alitoa gharama ya kawaida kwa ukuzaji wa mchoro wa dhana ya rubles 200,000, akipanga kuhifadhi muonekano wa kihistoria wa vitambaa na sio kukuza nafasi ya chini ya ardhi. Lakini hata chaguo hili la kiuchumi lilibaki kwenye karatasi - shida na wamiliki wa kibinafsi, ambao sehemu yao katika eneo lote la Aprashka ni 170,000 m2, karibu theluthi moja, haingeweza kutatuliwa haraka bila dhamira madhubuti ya kisiasa au ufadhili wa kutosha kununua mji kutoka kwa majengo yote.
Wakati dhana ya Moscow ilikuwa ikijadiliwa, kampuni ya Moscow Glorax Development mnamo 2015 iliamuru Studio 44 toleo jipya la dhana ya ukuzaji wa eneo la uwanja wa Apraksin na Shchukin, ambapo wabunifu walizingatia ukosoaji huo, kwanza, kupunguza sehemu ya chini ya ardhi - hapo zamani, timu ya Nikita Yavein ilipendekeza kufanya maegesho ya chini ya ardhi ya hadithi nne chini ya eneo lote na, ikipanua kazi ya umma, ibadilishe soko kuwa eneo la makazi na ukanda wa watembea kwa miguu.
Halafu, pia mnamo 2015, serikali ya jiji iliunda Apraksin Dvor JSC, ikiihamishia katika usimamizi wa uaminifu kama 40,000 m2 Apraksin na Shchukin dvor, sehemu inayomilikiwa na jiji na bila mikataba ya uwekezaji. Kazi ya kampuni ya pamoja ya hisa ni pamoja na utekelezaji wa mpango wa kazi wa ukarabati wa eneo la Apraksin Dvor, uhifadhi wa maeneo ya urithi wa kitamaduni na uzinduzi wa mchakato wa uwekezaji ili kukabiliana na matumizi ya kisasa.
Ili kuchagua msanidi programu wa rasimu, Apraksin Dvor JSC ilifanya zabuni mnamo 2017, ambapo Studio 44 ilishinda. Baada ya miezi 4 mnamo Oktoba 2017, dhana ya Nikita Yavein ilifanikiwa kupitisha Baraza la Urithi.
Kuongezeka kwa tano
Dhana iliyowasilishwa na kupitishwa na baraza ni jaribio la tano la Studio 44 kubadilisha hali hiyo kwa moja ya mkutano mkubwa kabisa katikati mwa St Petersburg, ambayo imegeuka kuwa eneo la pembezoni. Uvumilivu huu na uaminifu kwa mada ni ya kushangaza. Kushiriki kwa zabuni, utafiti kamili, uchambuzi wa kila jengo, utayarishaji wa chaguzi za suluhisho la ujenzi na uhandisi kwa miundombinu iliyoharibiwa, mazungumzo na mamlaka na wamiliki, na kwa pande zote, bila ufadhili wa nje, kwa hasara. Si rahisi kukumbuka mifano mingine ya "vita" vile kwenye historia ya usanifu wa kisasa wa Urusi.
Kanuni na mbinu
Pendekezo la sasa la "Studio 44" sio mradi kama mpango wa kubadilisha hali ya kazi na mipango ya miji ya eneo hilo, mabadiliko yake kuwa robo kamili ya miji na miundombinu iliyoendelea, inayostahili ujirani wa Nevsky Matarajio. Watu watafanya kazi na kuishi hapa, itawezekana kupumzika na kufanya ununuzi, nenda kwenye onyesho na maonyesho.
"Tumeanzisha kanuni kadhaa za ukarabati wa kiwanja hicho, ambacho kinahakikisha uhifadhi wa urithi wa kihistoria na uundaji wa miundombinu inayofaa zaidi na yenye ufanisi wa eneo linaloishi mijini," anasema Nikita Yavein.
1. Mji wa watembea kwa miguu
Mtandao wa kihistoria wa njia za kuendesha gari na upana wa 4-8 m haifai kwa trafiki kamili ya gari. Suluhisho bora ni eneo la watembea kwa miguu kabisa na uwezekano wa kupitisha vifaa maalum. Kanda moja kubwa zaidi ya watembea kwa miguu huko St Petersburg inaweza kuendeleza katika eneo la Apraksin Dvor.
2. Maendeleo ya nafasi ya chini ya ardhi
Inaendelea na kuendeleza vyumba vya chini vya majengo yaliyopo. Sakafu pekee ya chini ya ardhi hutumiwa kupakia maduka na mikahawa, upatikanaji wa nyumba na maduka yaliyo na mlango wa chini ya ardhi, na pia kwa maegesho machache ya magari 441-757 kulingana na mazingira na ufadhili. Mawasiliano yamewekwa katika njia maalum za kiwango cha chini ya ardhi, ambacho kitasaidia ukarabati wao.
3. Mji wa makazi
Viwango vya juu vya majengo ya rejareja huwa makazi, ambayo inaruhusu kuondoa "soko dhabiti" na inafanana na mji wa duka ulio na makazi juu ya maduka, ambayo yanafaa kwa wafanyabiashara wadogo, kwa mfano, duka la kale, ofisi ya daktari au ofisi ya sheria. Watengenezaji kadhaa na wauzaji wa nyumba tayari wamethibitisha mahitaji ya aina hii ya mali isiyohamishika katika soko la St.
Wasanifu walijaribu kupata usawa kati ya kazi za kibiashara, za umma na za makazi. Mara nyingi hufanyika kwamba cafe au kilabu maarufu hubadilisha uwepo wa wakaazi wa sakafu ya juu kuwa kuzimu. Kwa hivyo, kutakuwa na "utulivu" - makazi, na kiwango cha chini cha kazi ya umma - na barabara "kubwa". Idadi ya maeneo ya makazi, pamoja na vyumba, hoteli na hosteli, ni takriban sawa na eneo lote la majengo ya umma: maduka, mikahawa, ofisi, nafasi za kufanya kazi, huduma za huduma, vilabu vya michezo, majumba ya kumbukumbu, kumbi za maonyesho na vituo vya kitamaduni.
4. Utendakazi mwingi
Kwa upendeleo kuelekea viwanda vya ubunifu na huduma za kusafiri, hii sio ushuru kwa mitindo, lakini matokeo ya uchambuzi wa hali ya soko: maeneo haya yanapaswa kusaidia kufikia mahitaji thabiti ya maeneo ya makazi, hoteli na yasiyo ya kuishi.
Kwa kuongezea, wasanifu waliona ni muhimu kuchukua faida ya ujirani na ukumbi wa michezo wa Maigizo wa Bolshoi na Chuo cha Vaganova cha Ballet ya Urusi, wakipewa majengo kadhaa kutoka upande wa Fontanka kwa ukumbi wa michezo, muziki na nafasi za sanaa. Hapa itaonekana
hatua ya majaribio ya BDT, ambayo majengo yatapewa vifaa 50 na 51. Ili kuhifadhi muonekano wa kihistoria wa jengo hilo, ua wake utajengwa upya ndani ya ukumbi. Lakini eneo la majaribio ni mfano pekee wa kuingiliwa kwa wasanifu katika muundo wa jengo.
5. Uhifadhi
"Hatubomolei chochote na kwa kweli hatujengi chochote," anasema Nikita Yavein. Neno "marejesho" limewekwa kwenye kifuniko cha muundo wa rasimu. Kwa kweli, tunazungumza juu ya majengo ya kihistoria, na sio juu ya upanuzi wa machafuko baadaye na sifa zingine za maisha ya soko la Aprashka. Kwa msingi wa masomo ya hapo awali, wasanifu waliunda pasipoti ya serikali na kufanya kazi kwa kila (!) Jengo na orodha ya mabadiliko yote yaliyotokea katika muonekano wake na maelezo ya kazi ya kurudisha - tunazungumza, haswa, juu ya ufunguzi wa fursa zilizowekwa, uwekaji wa madirisha na milango "ya hiari", urejeshwaji wa vitu vya facade. Imepangwa pia kurudisha nyumba za kupitisha kwenye ghorofa ya pili. Bila undani wa hali ya juu na ushiriki wa wamiliki wa majengo na majengo, mradi huo ungehukumiwa kurudia hatima ya watangulizi wake.
Mkakati na mbinu
Wasanifu waliondoa udanganyifu - isipokuwa imani ya mwisho mwema - na wakakuza dhana inayofaa ambayo inaweza kutekelezwa chini ya hali yoyote, kwa kadri inavyowezekana katika nchi yetu.
Kwanza kabisa, kiasi cha uwekezaji kutoka bajeti ya jiji kimepunguzwa. Jiji linahitajika kufadhili uundaji wa sehemu ya chini ya ardhi, ambayo, kulingana na makadirio mabaya, inahitaji rubles bilioni 6-10. Katika hali ya shida ya bajeti, hakuna sababu ya kutegemea ujenzi wa blitz la la mpango wa Moscow "Mtaa Wangu", kwa hivyo dhana imefanya chaguzi kadhaa: kutoka kiwango cha chini hadi maendeleo ya juu ya nafasi ya chini ya ardhi, kikamilifu au kwa hatua, kulingana na uwezo wa kampuni ya usimamizi.
Kulingana na uzoefu mbaya wa majaribio ya zamani ya kupata mwekezaji mkuu, wasanifu walianza kufanya kazi na wamiliki wa majengo ya kibinafsi au vizuizi moja kwa moja, bila kutafuta kukusanya mali isiyohamishika kwa mikono ile ile (kwa maelezo zaidi juu ya wamiliki wa Aprashka, unaweza soma
hapa). Kwa wazi, ukarabati huo unatishia wamiliki na marekebisho makubwa ya kazi na uwekezaji, lakini wakati huo huo, wengi wanaelewa kuwa hali iliyopo haiwezi kudumu milele, na ushiriki hai katika mchakato unawaweka katika nafasi nzuri zaidi katika siku zijazo.
Wazo linatazamia ukarabati na njia ya "kuchukua", kuhitimisha mikataba na kila mmoja wa wamiliki, ambaye seti kamili ya habari yote muhimu kwa kuandaa mpango wa biashara imeandaliwa, ambayo hutumika kama zana ya kuwashirikisha wamiliki. Tayari, miradi ya majengo kadhaa yaliyotengenezwa na Studio 44 inafanywa uchunguzi. Mikataba kadhaa iko njiani.
Kulingana na makadirio ya waandishi wa dhana hiyo, ukarabati wa hatua kwa hatua wa tata nzima itachukua miongo kadhaa. Lakini kwa wasanifu na kwa jiji ni muhimu zaidi kwamba "mchakato umeanza." Na hakuna shaka kwamba kila jengo jipya lililorejeshwa, kila kipande kipya cha mkutano wa kihistoria kitachangia ushiriki wa washiriki wapya na uwekezaji, ambayo inamaanisha kuwa kuna nafasi ya kumwona Apraksin Dvor aliyefufuliwa na, ambaye anajua, labda hata kukodisha dari kwa wiki ili kuhisi hali halisi ya St Petersburg katikati ya jiji.
