Mnamo Novemba 18, katika chumba cha maonyesho cha Bene saa 16 Strastnoy Boulevard, kikundi cha hesabu cha wataalamu wa RICS kilifanya meza ya pande zote juu ya mada "FSO Namba 7 na mazoezi ya kimataifa ya uthamini wa mali isiyohamishika". Sababu kuu ya kuandaa majadiliano ya jamii ya kitaalam ilikuwa idhini mnamo Septemba 25, 2014 kwa agizo la Wizara ya Maendeleo ya Uchumi ya Shirikisho la Urusi la Kiwango cha Tathmini ya Shirikisho "Tathmini ya Mali isiyohamishika" (FSO Na. 7).
Mjadala ulihudhuriwa na: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesa, makamu wa rais wa Ushirikiano wa CIAO, mjumbe wa Baraza la Baraza la Kitaifa la Shughuli za Tathmini, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., Mwenyekiti wa Baraza la Mtaalam la Ushirikiano wa CIAO, Olga Kochetova МRICS, Mkurugenzi wa Idara ya Uthamini wa Urusi na CIS, Knight Frank.
Wasemaji walizungumza juu ya mchakato mgumu wa kuandaa na kukubaliana juu ya Kiwango cha Shirikisho, jinsi FSO Nambari 7 inakamilisha viwango vya sasa vya uthamini nchini Urusi na jinsi inahusiana na viwango vya kimataifa vya hesabu ya mali isiyohamishika. Wasemaji pia waligusia maswala ambayo watengenezaji hawangeweza kutatua, na walishiriki uzoefu wao katika utumiaji wa viwango vya kitaalam vya kutathmini RICS katika hali ya ukweli wa Urusi.
Ukuzaji wa viwango ulianza nyuma mnamo 2003, kisha ikasitishwa, na mwishoni mwa 2013 - mwanzo wa 2014, kazi ilianza tena ndani ya mfumo wa vikundi kazi vilivyoundwa chini ya baraza la ushauri la wataalam chini ya Wizara ya Maendeleo ya Uchumi. Hapo awali, kazi kwenye kiwango ilikuwa ngumu na ukosefu wa dhana moja. Wataalam wengi wanaelewa mapungufu ya viwango vya kimsingi (FSO 1-2-3), na vile vile kiwango cha kuamua dhamana ya cadastral (FSO 4), ambayo wakati huo haikufanyiwa marekebisho, na walitaka kurekebisha na kuongeza masharti yao binafsi ndani ya hati moja.
Miongoni mwa maswala yenye utata kuhusu kujadiliwa kwa FSO 7, wataalam walibaini kifungu ambacho kinaelezea uchambuzi wa lazima wa NEI (matumizi bora zaidi) katika uthamini wa mali isiyohamishika. Wakati wa mchakato wa tathmini ya kuanzisha thamani ya cadastral, pamoja na wakati wa kupinga matokeo ya hesabu ya cadastral, uchambuzi wa NEI hauwezi kutekelezwa, na aina ya matumizi ya shamba lililojengwa au vifaa vya ujenzi wa mji mkuu inapaswa kuzingatiwa kulingana na matumizi halisi. Katika kesi hiyo, shamba la ardhi lililojengwa linatathminiwa kama halijaendelezwa, iliyokusudiwa kutumiwa kulingana na aina ya matumizi yake halisi.
Jambo la pili ambalo wataalam waliangazia ni kifungu cha 30 cha FSO-7, ambacho kinazungumza juu ya hitaji la kuleta thamani ya mwisho ya thamani, ikionyesha uamuzi juu ya mipaka ya muda ambao, kwa maoni ya mtathmini, Thamani hii inaweza kuwa. Walakini, hii lazima ifanyike ikiwa zoezi la tathmini halionyeshi kuwa mtathmini anatoa tu thamani ya gharama kama dhamani moja bila kutaja muda.
Maana yaliyowekwa na watengenezaji wa kiwango katika aya hii ni kumjulisha mteja juu ya saizi inayowezekana ya anuwai ya soko, makosa yanayohusiana na matokeo ya mwisho, na kulinda masilahi ya watathmini. Viwango vya kimataifa, haswa Viwango vya uthamini vya RICS (Kitabu Nyekundu), vinasema kuwa katika hali ya kutokuwa na uhakika mkubwa wa hesabu, mthamini lazima aainishe, atambue na aamue athari zake kwenye matokeo.
Washiriki wa meza ya pande zote walihitimisha kuwa wazo lililowekwa katika FSO-7 ni nzuri, lakini kwa utekelezaji wake wa vitendo ni muhimu ama kuboresha kiwango chenyewe, au kukuza mapendekezo sahihi ya kiufundi ambayo yanaonyesha masharti haya. Kwa ujumla, kupitishwa kwa FSO kwa tathmini ya mali isiyohamishika, kwa kweli, ni hatua kubwa mbele kwa suala la kanuni ya kawaida ya shughuli za tathmini nchini Urusi, usanifishaji wake, lakini tunaona kuwa maswala kadhaa, hata katika kiwango cha msingi zaidi, ilibaki nje ya upeo wa kiwango, na, ipasavyo, kuna zaidi ya kazi. Bila shaka, washiriki wa RICS wanahusika katika kazi hii na watajaribu kuleta uzoefu unaofaa zaidi wa kimataifa katika mazoezi ya ndani kulingana na utendaji wa miili inayodhibiti tathmini.
Ukurasa wa kampuni kwenye archi.ru >>
