Urusi imepanga kujenga mita milioni 600 ifikapo mwaka 20252 nyumba. Mnamo 2015, milioni 85 m zilijengwa2, mnamo 2016 - milioni 79 m2… Imepangwa kufikia alama ya milioni 100 m2 kwa mwaka. Raia hao wameahidiwa mazingira mazuri ya kuishi. Mita za mraba milioni mia moja ni nyingi, kwa hivyo italazimika kujengwa haraka. Ikiwa hatutachukua hatua sasa, nchi itafunikwa na wimbi lingine la wilaya ndogo za hadithi 30, ambazo zimepitwa na wakati kiuchumi na uzuri, na ambayo, zaidi ya hayo, italazimika kubomolewa kwa miaka 20-30, kama nyumba za Khrushchev sasa zinavunjwa.
mfano wa maendeleo ya kawaida karibu na Moscow, hata hivyo, kuna mengi yao:
Kwa hivyo, Strelka, pamoja na DOM. RF, wanaunda Kanuni za Maendeleo ya Jumuiya. Hii ni hati ya mpito kwa mifano ya maendeleo ya kisasa.
Jumla ya vitabu saba vimepangwa. Ya kwanza - Kanuni ya Kanuni za Jumuishi ya Maendeleo ya Wilaya - ni ya msingi katika maumbile, inaelezea malengo na maadili, ikizingatia uzoefu wa kimataifa na ufafanuzi wa Urusi, kisha inakuja maelezo. Kitabu cha pili kimejitolea kwa ukuzaji wa maeneo yaliyojengwa, ya tatu kwa maendeleo ya maeneo huru, ya nne kwa kuunda picha ya jiji, ya tano kwa mwongozo wa maendeleo ya mradi, ya sita kwa mwongozo wa utekelezaji wa mradi, na ya saba kwa maendeleo ya mazingira ya mijini katika miji ya tasnia moja.
Kanuni za Kanuni zilijaribiwa kwa msaada wa wasanifu wa kitaalam kwenye mashindano ya DOM. RF. Washiriki waliwasilisha miundo yao ya aina ya chini ya kupanda, katikati na kati. Matokeo yatatangazwa Mei 18 katika kongamano hilo “
Mazingira ya maisha huko Kaliningrad, ambayo inashikiliwa na Wizara ya Ujenzi na Nyumba na Huduma za Shirikisho la Urusi, Taasisi ya Strelka na usimamizi wa mkoa wa Kaliningrad.
Mifano ya miradi ya mwisho ya kupanda chini (jina mpya: miji) na mifano ya maendeleo ya katikati (mijini).
Shinda SNIPs zinazochukiwa
Utangulizi unasema kwamba hati hiyo sasa inajadiliwa na jamii ya kitaalam na idara husika. Inasemekana pia juu ya utayarishaji wa pendekezo kamili la kusasisha mfumo wa kisheria unaosimamia ukuzaji wa maeneo ya maendeleo ya makazi na kazi nyingi na uboreshaji wa nafasi za umma. Ni muhimu. Viwango au SNIP nyingi ziliandikwa miaka 60 iliyopita kwa wilaya ndogo za Soviet, na sasa zimepitwa na wakati kimaadili. Kwa makazi ya kupendeza ya usanifu, sasa ni muhimu kutoa hali maalum za kiufundi ambazo zinahitaji gharama za kifedha, ambazo wateja hawako tayari. Ikiwa Strelka atashinda SNIP na kusonga colossus hii, itakuwa mafanikio ya kihistoria.
Je! Jiji lenye kompakt ni nini
Sehemu ya kwanza ya kitabu hicho inaitwa "Ubora wa Mazingira ya Mjini," na inasema jambo kuu: utofauti ni msingi wa uthabiti wa miji. Sura muhimu zaidi ya Kanuni za Kanuni inaitwa "Mazingira Mazuri ya Jiji linalostahimili".
Ningependa kufikiria kuwa inachukua wakati wa kihistoria wa kuondoa laana ya wilaya ndogo ndogo, ambazo ziliachwa Ulaya na Amerika miaka ya 1970, na sasa kuna nafasi ya kuachwa Urusi.
Jiji lenye kompakt ni jengo lisilo juu ya sakafu saba, sakafu ya kwanza hutolewa kwa shughuli za umma; nyumba, kazi, utamaduni, burudani zimechanganywa ndani ya eneo moja, na kazi zote ziko ndani ya umbali wa kutembea, ambayo hupunguza hitaji la magari; kitengo hicho kinakuwa sio eneo ndogo la hekta 60, lililofungwa na barabara pana, lakini vitalu vidogo vya hekta 0.6-5, vilivyowekwa na barabara za kawaida 20-40 m upana (kwa ujumla, kigezo cha kawaida ya barabara na kiwango chake kwa mtu, aliyopewa katika kitabu cha Alan Jacobs , - wakati, ukiwa upande mmoja wa barabara, unaweza kugundua uso wa mtu anayetembea upande mwingine - takriban. LK). Mbele ya sehemu za mbele na mbele ya maegesho na gridi ya denser ya mitaa huongezeka mara kadhaa. Mitaa ya jiji linalofaa inapaswa kuunda angalau 30% ya eneo (nchini Urusi leo kuna mengi kidogo), urefu wao unapaswa kuwa kilomita 18 kwa kila mraba 1 Km. Kwa kweli, maelezo ya jiji lenye kompakt inalingana na muundo wa majengo ya kihistoria kama kituo cha St Petersburg au Roma, ingawa mtindo wa usanifu haujaamriwa.
Mji wenye nguvu unaweza kuhimili mizozo
Sehemu ya kuanzia ilikuwa hali ifuatayo: sio muda mrefu uliopita, mashirika ya kimataifa ya OECD na Habitat huko UN, inayoshughulika na makazi, iliunda sifa za jiji endelevu na lenye ushindani. Katika miji na miji ya Urusi, majengo ya kihistoria tu yanahusiana nao, ambayo ni 8% tu.
Maoni machache juu ya ufafanuzi wa jiji linalostahimili. Hapo awali, hakukuwa na ufafanuzi kama huo, kulikuwa na uendelevu tu kwa maana ya uendelevu. Kuna shida nayo kwa jumla kwa Kirusi: inatafsiriwa kama uendelevu wa mazingira, lakini hii inaleta mkanganyiko. Inakabiliwa na chochote - kwa baridi, kwa dhiki - ni sugu ya baridi au sugu ya mafadhaiko. Endelevu ni endelevu ya mazingira, kinyume chake kwa maana. Resilient - bado inasikika vizuri. Jiji linalostahimili ni mji ambao unaweza kuhimili migogoro ya kiuchumi na kijamii. Miji yenye ujasiri lazima iunde mifano mpya ya maendeleo ya eneo.
Mazingira ya mijini ya Urusi
Kulingana na Kanuni za Kanuni, kuna aina tatu za mazingira nchini Urusi: majengo ya makazi ya mtu binafsi (IZHS), wilaya ndogo na kihistoria.
Kama ilivyotajwa tayari, mazingira ya kihistoria tu yanafanana na kanuni za jiji linalofaa, lakini ni 8% tu katika nchi yetu. “Mazingira ya sehemu ndogo ndogo ni ya kupendeza na ya kupendeza. Hii ni pamoja na 77% ya hisa za makazi nchini Urusi”(uk. 25). Sehemu ya maeneo ya wazi (soma, maeneo mabichi) katika mazingira haya ni 70% - ambayo ni kwamba, ni wasiwasi sana na haifurahishi kutembea ndani yake, sehemu ya miundombinu ya kibiashara ni 10-12% - ambayo ni, chini sana na sio raha kwa watu. Aina nyingine ya kawaida ya mazingira nchini Urusi, haswa Kusini, ni IZhS. Ubaya wake ni kwa sababu ya idadi ndogo ya idadi ya watu na majengo machache, utofauti kidogo wa kazi, barabara ghali na mawasiliano. Katika miji mikali ya Uropa na USA iliyo na watu wa juu zaidi ya elfu 15 / m22, wiani wa miundombinu ya kibiashara ni 20%.
Kanuni hutoa ufahamu wa kupendeza wa kihistoria. Hasa, inasemekana kuwa wakati wa enzi ya Catherine the Great, vituo vya miji 416 kati ya 497 vilivyokuwepo vilipangwa na kujengwa kando ya laini nyekundu na majengo ya mfano. Jengo hili limeokoka katika miji kama vile: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, nk. Robo za kawaida zilijengwa kwa kanuni sawa hadi 1955. Kwa hivyo, jengo la kihistoria linaeleweka kama Stalinist kabla ya mapinduzi.
Hii ni 2% ya wilaya na 6%, mtawaliwa. Ni yeye ambaye ni kompakt kulingana na uwiano wa eneo la ujenzi na eneo. Sehemu ya miundombinu ya kibiashara hapo inafikia 40%. Ilimalizika wakati Khrushchev alitangaza vita dhidi ya kupita kiasi kwa usanifu mnamo 1955. Wilaya ndogo ambazo zilijengwa wakati huo zinasimamiwa na Sheria ya 1958 "Kanuni na Kanuni za Upangaji na Maendeleo ya Miji".
Mifano mpya za mazingira ya mijini
Kabla ya kupendekeza modeli mpya za makazi, wataalam wa Strelka walichambua mifano 100 iliyofanikiwa ya maendeleo jumuishi ya wilaya, vitalu 40,000 nchini Urusi (katika miji hiyo ambayo ujenzi mpya ulikuwa 50%), nyumba 450, zilifanya mahojiano ya kina 120, zilipitia maandishi 1800 juu ya kijamii mitandao kulingana na anthropolojia ya dijiti na vitu 80 kulingana na muundo wa gharama ya ujenzi.
Katika sehemu ya tatu "Mifano mpya ya mazingira ya mijini" matukio ya maisha ya mijini yanachambuliwa. Kuna hali tatu kuu, kama mifano: miji, mijini na katikati. Kila hali ina vifaa vinavyohusiana na utumiaji wa nafasi ya mijini: makazi, kusafiri, matumizi na burudani.
Uzoefu wa Magharibi ni wa kina katika takwimu, ambazo kila mtu anaweza kulinganisha na wao wenyewe. Kwa Ulaya na Merika, kaya kawaida hugawanywa kama ifuatavyo. Watu zaidi ya chini ya miaka 40 wanaishi katikati, muundo wa idadi ya watu ni tofauti, kutoka kwa wanafunzi hadi watu matajiri, soko la kukodisha ni kubwa (huko Ujerumani kwa ujumla ni 70%). Katika vitongoji, kama sheria, katika nyumba za kibinafsi, idadi ya watu zaidi ya 40 wanaishi na watoto. Idadi ya watu wazima kwa kaya ni takriban mtu mmoja na nusu. Ni wazi kwamba wakazi wa kituo hicho hutumia usafiri wa umma mara nyingi zaidi kuliko wakaazi wa vitongoji, lakini, kwa kushangaza, wote wawili hawatoshi. (Huko Uhispania, sehemu ya usafiri wa umma ni kutoka 2 hadi 4%, nchini Uswizi 15-19%).
Hali kama hiyo inaendelea katika miji ya Urusi: mashujaa wa kawaida wa Wilaya ya Tawala ya Kati wana harakati chache za uchukuzi, lakini burudani na matumizi anuwai na zaidi kuliko Zamkadysh. Ndio sababu Strelka ameunda modeli tatu za makazi: 1)
miji; 2) jiji na 3) katikati. Archi.ru aliandika juu yao kuhusiana na mashindano ya DOM. RF, sitakaa juu yao kwa undani hapa. Viashiria muhimu vya utendaji vinaonyeshwa kwa kila moja. Kwa mfano, sehemu ya miundombinu ya kibiashara katika mtindo wa kiwango cha chini ni 5%, katikati ya kupanda - 20%, na kati - 40%. Mahali pa kazi tu dakika 10 kutoka kwa usafirishaji inaonekana kwangu kuwa kiashiria cha mtindo wa mfano wa mijini. Hii ni karibu kila wakati. Kwa ujumla, mtindo huu ni rahisi zaidi, kwani hutoa mabadiliko ya kazi kutoka makazi hadi biashara.
Wajibu wa miji
Asilimia 75 ya idadi ya watu wa Urusi wanaishi mijini. Miji hufafanua uchumi wa Urusi na ulimwengu kwa ujumla. Sehemu kuu ya Pato la Taifa imeundwa katika miji. Mifano mpya zilizopendekezwa na Strelka zinapaswa kuboresha maisha ya idadi kubwa ya watu. Raia ambao hulipa ushuru wa mapato wanachangia 25% ya fedha kwenye bajeti ya jiji, kwa hivyo miji ya baada ya viwanda inahitaji raia. Na ili watu wasiondoke, ni muhimu kuwajengea mazingira mazuri.
Uzito wa jiji linalofaa lazima iwe angalau watu elfu 15 kwa kilomita 12… (Maeneo ya gharama kubwa zaidi ya London, kwa mfano Chelsea au Kensington Kusini, yana msongamano mkubwa na majengo ya chini - takriban. L. K.). Hii inafanya mji usitawike. Mazingira madogo ya mijini yanamaanisha kuongezeka kwa eneo lililojengwa. Uzito ni sawa kwa block na mnara, lakini kizuizi hadi sakafu 7 ni sawa na mtu, inajisikia vizuri kwao. Lazima niseme kwamba misemo kama hiyo ya hali ya kihemko inapatikana katika Kanuni - shukrani kwa Strelka kwa hiyo. Huko, kwa mfano, imeandikwa kuwa katika eneo ndogo la Soviet, aina ya majengo haikuruhusu mtu kushikamana na makao (ni kweli!). Lakini Kanuni hazidhibiti maelezo ya sura, na mazingira ambayo yanahusiana na mtu yanaweza kuunganishwa na vitambaa vya kupendeza sana (labda mapendekezo yataonekana katika vitabu vifuatavyo).
Kama shabiki wa jiji hilo la kihistoria, ninafurahi sana kuwa, kwa maoni ya wataalam wa kimataifa, ndiye yeye aliyeibuka kuwa mwenye kudumu zaidi, kiikolojia na anayefaa kiuchumi. Na kwamba mifano mpya ya nyumba inafuata kwa kiasi kikubwa. Nimependa sana wazo kwamba usanifu wa jadi, uliotengwa nje ya elimu, utarudi kutoka mlango wa nyuma, kupitia ujamaa. Lakini bado kuna swali ambalo bado siwezi kupata jibu wazi. Robo ndogo za hekta 2-4 katika modeli mpya, majengo mnene ya kiwango cha chini, gridi ya mitaa ya kawaida, mazingira ya nyumba kando ya laini nyekundu ya barabara ni mazingira mazuri. Hata idadi ya madirisha na urefu wa vitambaa vimedhibitiwa na Kanuni mpya. Kanuni mpya hufanya iwezekane kutumia ardhi kwa nguvu zaidi. Lakini bado, jinsi ya kumshawishi msanidi programu atumie kanuni hizi, na asifanye kila kitu kwa njia ya zamani - eneo ndogo la sahani za ghorofa 25 na minara iliyo na utupu kati yao? Kwa kweli, na jengo denser, gharama za kuweka mawasiliano huongezeka (kawaida, hii inaelezea kutokubaliana kwa wasanifu na msanidi programu kujenga robo saba za ghorofa). Kwa kadiri ninavyoelewa, na barabara nyembamba, mapumziko ya usafi hayahitajiki, na wilaya zingine zinaachiliwa huru. Mbele ya maegesho imepanuliwa na gridi ya mitaa ya mara kwa mara, mbele ya viwambo vyenye sakafu ya umma pia inaongezeka. Lakini ikiwa hii inahusiana moja kwa moja na faida kwa msanidi programu haijulikani kwangu kibinafsi. Kwa wazi, inawezekana kupunguza mtengenezaji kwa suala la urefu tu kwa kuisajili katika SNIPs (angalia chini maoni ya mtaalam).
Kurudi katika jiji la mitaa na vitongoji vidogo, ambapo nafasi za wazi zinajazwa na watu na kila kitu kinaweza kufikiwa kwa miguu, sio tu inaunda mazingira mazuri, lakini pia huongeza udhibiti wa kijamii kiatomati. Hakuna uhalifu mitaani ambapo kuna watu. Biashara ndogo ndogo hustawi katika barabara ambazo watu hutembea (ambazo sehemu za kulala za mtindo wa Corbusian zinafaa sana).
Watangulizi
Kanuni za Kanuni zina msingi wa kihistoria juu ya maoni ya upangaji wa miji yaliyotangulia mifano ya Strelka. Huu ni Uhamaji Mpya wa Magharibi na njia ya mazingira huko Urusi. Hii ni muhimu kwa sababu waandishi wa kuongezeka kwa miji kwa miaka 10 iliyopita (ambayo inamaanisha uboreshaji wa Moscow, nia ya vitongoji, miji ya kawaida) - kawaida haitegemei watangulizi wao au hawatoi ripoti hiyo. Ujamaa mpya wa mijini ulikuwa athari ya kuongezeka kwa vitongoji vya hadithi moja huko Merika na maeneo ya paneli huko Uropa. Kwa njia, waraka ambao wamishi wa miji walikuwa wakitegemea pia uliitwa "Kanuni" (Kanuni za Awanhee, waandishi A. Duany na E. Plate-Sieberk, 1978). Ujamaa mpya wa miji, zaidi ya mifano ya Strelka, inazingatia mpangilio wa kijiji cha jadi kilicho na mraba wa kati katikati, na pia juu ya ujenzi wa jadi wa kienyeji kutoka kwa vifaa vya kienyeji na ushiriki wa wafanyikazi wa eneo hilo. Mshale haudhibiti mtindo na hautegemei mila ya kawaida. Vinginevyo, kufanana ni nzuri: matumizi mchanganyiko, upatikanaji wa watembea kwa miguu, uwiano wa kibinadamu wa upana wa mitaa na urefu wa facades, nk. Jambo la karibu zaidi na New Urbanism ni mfano wa kiwango cha chini uliopendekezwa na Strelka na kupimwa katika mashindano ya DOM. RF. Njia ya mazingira, ambayo ilistawi katika miaka ya 1980, ikirithi maoni ya Alexei Gutnov, ilijali zaidi ujenzi wa kiwango katika mazingira ya kihistoria. Strelka bado hajatoa maoni juu ya mada hii. ***
Ifuatayo, tunazungumza na Ekaterina Maleeva, Mkurugenzi wa Mradi wa KB Strelka
Archi.ru:
- Kutoka kwa viwango vya juu, nia zimetangazwa kuongeza kiwango cha ujenzi wa nyumba katika siku za usoni hadi milioni 100 m2 kwa mwaka. Jinsi ya kuzuia maeneo ya paneli kwa kasi kama hiyo ya ujenzi, kwa sababu ujenzi wao bado ni wa haraka zaidi?
- Kanuni hizo zina seti ya suluhisho ambazo miradi anuwai inaweza kukusanywa. Maelezo yenyewe tayari ni ya hali ya juu: mpangilio wa hali ya juu wa vyumba, majengo ya hali ya juu, kanuni za ubora wa mpangilio wa majengo katika vitongoji. Unaweza kuchapa suluhisho lolote unalotaka kutoka kwa sehemu zilizotengenezwa tayari. Ndio maana matokeo ya mwisho yatakuwa mazuri.
Sasa kila mradi mpya huanza kutoka mwanzoni, au waendelezaji hutumia msingi wao wa suluhisho zilizotengenezwa tayari, na mipango inakiliwa kutoka mradi hadi mradi. Na hapa kutakuwa na kitabu, ambapo kutakuwa na suluhisho nyingi tofauti - hakuna msanidi programu mmoja aliyekuja, lakini mkusanyiko mzima, uzoefu tofauti na vitu tofauti. Hii itafanya iwe rahisi kwa wapangaji na watengenezaji. Ikiwa waliambiwa: hapa, kanuni mpya, jenga juu yao, itakuwa ngumu, lakini hapa tayari kuna seti ya maelezo, na ni wazi mara moja cha kufanya nayo.
Na ili kurahisisha utekelezaji, tunashikilia Mashindano (kwa mfano, Mashindano ya Wazi ya Kimataifa ya Maendeleo ya Makazi ya Kawaida na Maendeleo ya Makazi), na pia tunafanya miradi ya majaribio, kama vile huko Saratov, Kaliningrad au Vladivostok.
Kwa nini waraka huo ulielezea mifano mpya ya jiji hapo awali iliitwa Viwango, na sasa inaitwa Kanuni?
- Sasa hakuna aina hiyo ya hati katika mfumo wa sheria - kiwango rahisi. Viwango sasa ni SNiPs na GOSTs, na hadi sheria itakapobadilishwa, hii itakuwa kanuni.
Je! Mifano mpya inalinganaje na maeneo yaliyojengwa, haswa, yanahusiana vipi na majengo ya kihistoria?
- Maeneo yaliyojengwa yanaweza kubadilishwa kwa ubora wa mifano. Kuna suluhisho anuwai za anga ambazo huleta mazingira yaliyopo karibu na bora ambayo tumejitengenezea sisi wenyewe kwa msingi wa shida zilizopo za maendeleo ya makazi nchini Urusi. Ni wazi kwamba mazingira ya kumbukumbu hayatafanya kazi, lakini unaweza kuikaribia. Kwa mfano, kuweka barabara mpya, kutengeneza mbele ya jengo, kufanya kazi na sakafu ya kwanza: na makazi (ukiongeza bustani za mbele) na isiyo ya kuishi (ukiongeza vituo vya ununuzi), kupanda miti kama kinga ya kelele, kila aina ya vifaa vya mifereji ya maji ya mvua, kuanzisha nambari ya kubuni kwenye ua na ishara … Kwa ujumla, kuna suluhisho nyingi.
