Timmerhuis, na jumla ya eneo la karibu 50,000 m2 na urefu wa m 60, ilikuwa ni nyongeza inayoonekana sana kwa mandhari ya miji kulingana na vipimo vyake. Walakini, wasanifu wa OMA walihisi kuwa jengo jipya linapaswa kuwa la wastani, kwa kiwango ambacho mshirika wa OMA Rainier de Graaf, ambaye aliongoza muundo huo, aliita, pamoja na mambo mengine, "chungu isiyo na habari", hata hivyo, ikionyesha Rotterdam na hali yake. Hii inamaanisha mabadiliko yasiyokwisha katika mitindo na njia ambazo zimeunda historia ya jiji hilo tangu kumalizika kwa Vita vya Kidunia vya pili, wakati ilikuwa karibu kuharibiwa kabisa, na pia picha inayosababishwa na matarajio ya wazi ya maendeleo zaidi.
Kwa hivyo, Timmerhuis haina msimamo wowote na imeundwa kwa mabadiliko iwezekanavyo katika siku zijazo. Miongoni mwa mambo mengine, kubadilika huku ni sehemu ya mahitaji ya wateja, mamlaka za jiji. Walitaka jengo la kijani kibichi zaidi nchini Uholanzi na tayari imethibitishwa kama BREEAM **** Uendelevu bora. Kitambaa cha pazia na glazing tatu na insulation inayopitisha mwanga haina milinganisho kwa ufanisi, uhifadhi wa joto na baridi pia hutolewa, na atriamu mbili hufanya kama majengo "mepesi".
Uwezo huu unafanikiwa kwa sababu ya ukweli kwamba moduli nyingi zinazofanana "zimetundikwa" kwenye muundo wa chuma, ambayo, kulingana na mahitaji, inaweza kutumika kama ofisi au vyumba. Kila "mchemraba" au "pikseli" kama hiyo inachukua 7.2 mx 7.2 mx 3.6 m. Kwa sasa, sehemu ya chini ya jengo inamilikiwa na Jumba la kumbukumbu la Rotterdam (1,630 m2), mikahawa na maduka (2,070 m2). Hapo juu kuna ofisi (pamoja na karibu na jengo la manispaa ya Timmerhuis Stadstimmerhuis iliyojengwa mnamo 1953, zinajumuisha 25,400 m2), na juu kabisa, ambapo ujazo wa jengo hupungua kutoka kwa laini nyekundu ya barabara na imegawanywa mara mbili " kilele ", nyumba zimewekwa (vyumba 12,000 m2 - 84). Pia kuna maegesho ya chini ya ardhi (3900 m2, nafasi za maegesho 120).
Kutoka upande wa barabara kuu ya Kolsingel, Timmerhuis inaonekana ya ulinganifu na kubwa, wakati huo huo haizidi (angalau hii ndio nia ya waandishi wa mradi huo) jirani aliyetajwa hapo juu - Stadstimmerhuis. Katika kiwango cha chini, jengo la OMA linafungua njia pana kwa watembea kwa miguu wanaounganisha barabara hizo mbili; tambazo zilizoangaziwa hapa zinafikia m 21. Shukrani kwa muundo wa kawaida, wakaazi wa Timmerhuis watapokea matuta-bustani kwenye paa za vyumba hapa chini.
