Kulingana na wachambuzi wa huduma za mkusanyiko, ukuaji wa mahitaji wakati huu unakadiriwa kuwa kati ya 18-25%, ambayo ni juu ya 90% ya juu kuliko mnamo 2019. Kwa kuzingatia kushuka kwa bei ya mafuta na ruble inayodhoofisha, mali isiyohamishika imekuwa njia thabiti zaidi ya uwekezaji. Miongoni mwa marudio maarufu huko Moscow ni msukumo wa Rublevo-Uspensky.
Mienendo kwa idadi
Kwa ujumla, mnamo Februari soko lilionyesha ukuaji wa 70% ya mahitaji nchini Urusi kwa kodi ya muda mrefu na kwa vyumba vya jiji na kwa vifaa vya miji. Ni huko Moscow na St Petersburg tu kulikuwa na kupungua kwa riba ya kodi kwa 18% na 16%, mtawaliwa. Gharama ya kodi, kwa upande wake, iliongezeka kufikia Machi, kulingana na mkoa, kutoka 5% hadi 10%.
WHO ilitangaza janga la coronavirus mnamo Machi 11, na kufikia Machi 13, wachambuzi katika huduma za mali isiyohamishika walibaini kilele cha kwanza cha ukuaji kwa riba katika kura za miji. Katika siku 8 tu, mahitaji yamekua mara 4-5 ikilinganishwa na viashiria sawa vya mwaka jana. Walitulia tu mnamo Aprili 29. Ikumbukwe kwamba gharama ya kukodisha vyumba vya jiji katika kipindi fulani ilipungua kwa 20-30%, na nyumba nje ya megalopolises zilipanda bei kwa wastani wa 32%.
Wale ambao walikutana na janga hilo na akiba wanafikiria sana juu ya ununuzi wa nyumba za miji katika mali hiyo. Mahitaji ya ununuzi yaliongezeka kwa 25%. Ugavi, kwa upande wake, umeongezeka mara kwa mara, tangu Machi ikilinganishwa na mwaka jana idadi ya nyumba, nyumba za miji, nyumba za majira ya joto, nyumba ndogo za kuuza pia ziliongezeka kwa 25%.
Walakini, maslahi mengine katika mali isiyohamishika yalipungua tu. Katika sehemu ya majengo mapya, mahitaji ya nyumba yalipungua kwa 5-10%, hata ikizingatia mpango mpya wa serikali wa rehani za upendeleo na kiwango cha hadi 6.5%. Soko la sekondari la nyumba pia lilionyesha mienendo hasi - robo mbili za 2020 zilionyesha kupungua kwa 29% kwa idadi ya shughuli ikilinganishwa na 2019. Hii ni takwimu wastani, wakati kwa Moscow idadi ya mauzo katika soko la sekondari ya mali isiyohamishika ilipungua kwa 65%.
Utata wa mambo
Kuimarishwa kwa nafasi ya mali isiyohamishika ya miji ni kwa sababu ya sababu kadhaa:
- Bei. Gharama ya nyumba ndogo nje kidogo ya jiji ni kubwa mara kadhaa kuliko gharama ya nyumba ya nchi katika SNT katika hali ya kuridhisha. Kulingana na utafiti uliofanywa na kituo cha kisayansi na kiufundi "Perspektiva", 63.6% ya idadi ya watu wa Urusi hawana akiba hata kidogo. Kati ya wale ambao walikutana na janga hilo na mto wa kifedha, ni 18% tu ndio wanaweza kuishi kwa pesa hizi kwa zaidi ya mwaka. Kinyume na hali ya kuyumba kwa uchumi, wengi walikimbilia kuwekeza pesa zao ndogo kwa faida.
- Kelele za habari. Habari za hali ya ugonjwa, vizuizi vya kusafiri kwa wakaazi wa mijini kama sehemu ya serikali ya kujitenga ya lazima na ripoti za kila siku juu ya kulazwa hospitalini na COVID-19 zimechochea hamu ya mali isiyohamishika, ambayo inaruhusu upatikanaji wa hewa safi na kupunguza muda uliotumika katika msongamano wa watu. maeneo.
- Kazi ya kiuchumi. Njia ya kazi ya mbali ilithaminiwa na waajiri na wafanyikazi. Punguza gharama zinazohusiana siku za wiki kwa wafanyikazi na nafasi ya kuokoa kwenye kodi ya ofisi kwa kampuni. Kuongeza bajeti zote za kibinafsi na biashara sio hoja ya mwisho juu ya jinsi mashirika yatakavyorudi kwa densi yao ya kawaida.
Kuhitaji mteja na matarajio ya soko
Jambo muhimu sana katika uchaguzi wa vituo vyote vya kukodisha na ununuzi ni uwepo wa miundombinu iliyoendelea: barabara, maduka ya vyakula, umbali wa makazi na ufikiaji wa haraka wa huduma za matibabu, nk. Wimbi la kwanza la mahitaji lilikuwa la hiari zaidi, wauzaji wanabainisha kuwa hata chaguzi katika hali duni zilipata mteja wao.
Maamuzi ya kihemko yalifuatwa na yale yenye uzito na ya kudai zaidi. Kwa sababu ya kizuizi cha harakati, wengi hawangeweza kutathmini kibinafsi hali ya vitu, kwa hivyo, kwa kweli, ukuaji unaweza kuwa juu zaidi. Pamoja na kukomeshwa kwa hatua za kuzuia, kuongezeka kwingine kwa idadi ya shughuli kunatarajiwa, ambayo itaunganisha kikundi cha wanunuzi wote ambao walipanga kununua wakati wa kujitenga na wateja wapya.
Gharama ya kukodisha vifaa vya nje ya mji, kwa upande wake, inaendelea kuongezeka. Kiwango cha wastani kwa maneno ya kila mwaka kiliongezeka kwa 8.6%. Ukuaji muhimu zaidi umejulikana katika mkoa wa Tver, ilifikia 19%.
Kama kwa maeneo ya kipaumbele, katika mkoa wa Moscow, vitu kando ya barabara kuu ya Novorizhskoe (24%) na kwenye eneo la msukumo wa Rublevo-Uspenskoe (13%) bado ni maarufu. Katika mwelekeo uliopewa, majengo ya kiwango cha chini cha jamii ya nyumba ndogo tayari yameenea. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Hifadhi ya Futuro) ni vijiji vingi tayari. Tayari, miradi mipya ya maendeleo na ujumuishaji wa miundombinu tata kama "Maisha Kila mahali" na ujenzi na utoaji wa mawasiliano ya kimsingi na utunzaji wa huduma, lakini bila mafuriko kama "Maisha ya Eremeevo" ("Maisha ya Eremeevo") tayari yapo kwenye kazi.
Faida tofauti sio picha tu, hali ya ikolojia na miundombinu iliyoendelea zaidi ya maeneo haya kwa ujumla, lakini pia upatikanaji wa maeneo ya burudani na vitu vya urithi wa kitamaduni katika eneo la ufikiaji. Wanunuzi wanakagua matarajio ya maisha ya raha katika nyumba yao mpya, pamoja na fursa ya kupumzika bila kurudi kwenye jiji kuu. Kwa mfano, kwenye eneo la msukumo wa Rublevo-Uspenskoe kuna kijiji cha Konezavoda (MKZ No. 1), jumba la kumbukumbu la Prishvin, kijiji cha Uspenskoe na vivutio vingine.
Kwa sasa, wataalam wanaamini kuwa riba katika mali isiyohamishika ya miji itaendelea hadi mwisho wa mwaka. Kwa kuzingatia uimarishaji wa mahitaji ya vitu, soko la sekondari la nyumba za nchi katika hali ya kuridhisha halitatosha kulipia mahitaji, ambayo itasababisha kuongezeka kwa idadi ya watengenezaji binafsi "kwao wenyewe" kwenye viwanja vilivyohamishwa kutoka kwa jamii. ya ardhi ya kilimo kwa ardhi ya makazi. Ongezeko la idadi ya majengo ya chini ya chini katika mwelekeo maarufu pia inawezekana.
